45731 Waltrop

Sie suchen Ihr Traumhaus in Waltrop für Ihre Familie in einer ruhigen und begehrten Wohnlage? Dann haben wir jetzt genau das Richtige für Sie im Angebot!

Dieses großzügige 1–2 Familienhaus ist ein wahres Raumwunder und eignet sich ideal für Familien mit mehreren Kindern oder für komfortables Mehrgenerationenwohnen. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung und wurde in solider Massivbauweise auf einem 524 m² großen Kaufgrundstück errichtet.

Mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 127 m² Nutzfläche (beheizter Keller und ausgebauter, gedämmter Spitzboden) bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine familienfreundliche und durchdachte Raumaufteilung:
-Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC (deckenhoch hell gefliest)
-Gäste-WC mit Fenster
-Geräumiger Flur
-Esszimmer mit angrenzender Küche
-Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt der Familie

Die große Fensterfront im Wohnzimmer eröffnet einen schönen, freien Blick in den Garten. Der gemauerte Kamin sorgt an kalten Wintertagen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große, südlich ausgerichtete Terrasse mit Holzdielen. Hier finden problemlos sämtliche Gartenmöbel Platz. Dank der Sonnenmarkise genießen Sie bei Bedarf auch angenehmen Schatten.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss ist derzeit als zweite Wohneinheit vorgesehen, kann jedoch problemlos mit dem Erdgeschoss zu einer großzügigen Gesamteinheit verbunden werden.

Mögliche Nutzung:

-Separate Wohneinheit (z. B. für Mehrgenerationenwohnen)
-Arbeiten im Erdgeschoss, Wohnen im Obergeschoss
-Klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz

Das Obergeschoss bietet:
-Küche
-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
-Zwei Schlafzimmer
-Balkon

Vom vorderen Schlafzimmer führt eine Echtholztreppe in den ausgebauten, gedämmten und beheizten Spitzboden mit Dachflächenfenster und praktischem Abstellraum.

Kellergeschoss:

Im beheizten Keller stehen Ihnen sechs Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung:
-Lager- und Abstellflächen
-Hobbyräume
-Homeoffice
-mögliches Gästezimmer
-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Über den Wasch- und Trockenraum gelangen Sie dank Außentreppe direkt in den Garten – ideal zum Ein- und Auslagern von Möbeln oder Gartengeräten.

Außenbereich & Garage:

-Garage mit elektrischem Garagentor
-zusätzlicher Stellplatz davor
-direkter Zugang von der Garage in den Garten
-gepflegter Garten mit guter Privatsphäre

Fazit:

Dieses Haus überzeugt als echtes Raumwunder mit außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier stehen Ihnen viele Optionen offen.

Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt. Besichtigungstermine müssen daher grundsätzlich im Vorfeld mit den Eigentümern abgestimmt werden.

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Waltrop, die durch ihre gelungene Kombination aus Wohnruhe und guter Infrastruktur überzeugt.

In fußläufiger Entfernung befinden sich:

-Kindergärten
-Grundschule und Realschule
-Ärztehaus mit Apotheke
-Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
-die Innenstadt von Waltrop

Zusätzlich fährt stündlich ein Stadtbus durch die Siedlung; die Haltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

AUSSTATTUNG:

Ausstattung - Kosten:

-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl, Teppich, Parkett
-Holzfenster mit Doppelverglasung (EG/OG, Baujahr 1989)
-Kunststofffenster in den Gauben (Doppelverglasung, 1997)
-Kunststoff-Dachflächenfenster (1997)
-Dach Baujahr 1989
-Dachausbau mit Dämmung (1997)
-Gemauerter Kamin im Wohnzimmer (EG)
-Gaszentralheizung Viessmann (2014)
-Kabel-TV
-Glasfaseranschluss
-Elektrisches Garagentor
-Beheizter Keller
-Ausgebauter Spitzboden (gedämmt und beheizt)
-Sonnenmarkise Terrasse
-Sonnenmarkise Balkon

Kosten (aktuelle Verbrauchswerte)

-Strom: ca. 161 € / Monat
-Gas: ca. 215 € / Monat
-Grundbesitzabgaben: 1.610,19 € / Jahr
-Gebäudeversicherung: 788,16 € / Jahr

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
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