45701 Herten-Westerholt, Deutschland

Zum Verkauf steht dieses 1-2 Familienhaus in Herten-Langenbochum, das 1974 in massiver Bauweise auf einem ca. 560 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Das Haus bietet eine perfekte Grundlage für eine handwerklich geschickte Familie, die es nach ihren Wünschen gestalten möchte.
Besonderheit: Das Erbpachtgrundstück kann bei Bedarf vom Erbbaurechtsgeber erworben werden. (Kaufpreis 175.000,00 €)
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, eignet sich dieses Objekt ideal für Familien mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus. Alternativ können die beiden Einheiten auch problemlos zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt werden.

Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung (ca. 125 m²)

Zimmer: 5,5 Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Büroecke, einem Esszimmer, einer Küche mit direktem Zugang zum Garten, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Flur und einem Gäste-WC.
Badezimmer: Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Garten: Zugang über die Küche und die Waschküche im Keller.

Obergeschosswohnung (ca. 78 m²)

Zimmer: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche.
Badezimmer: Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC mit Dusche.
Highlight: XXL-Dachterrasse mit viel Platz für Entspannung im Freien.

Keller

Nutzung: Großzügige Kellerräume bieten reichlich Stauraum.
Zusätzliches Zimmer: Ein wohnraumähnlich ausgebauter Raum, ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Waschküche: Mit Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie direktem Zugang zum Garten.

Grundstück und Garten

Der Garten lädt zur Verwirklichung Ihres persönlichen Traumgartens ein. Ob für Kinder, Hobbygärtner oder als Entspannungsort – hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.

Wichtige Hinweise

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Bei Selbstnutzung der Immobilie ist nach Eigentumsumschreibung eine Eigenbedarfskündigung erforderlich. (Kündigungsfrist 9. Monate)
Die Besichtigungstermine müssen mit den Mietern abgesprochen werden und können einige Tage in Anspruch nehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Fazit

Dieses 1-2 Familienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist perfekt für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen oder eine Investition in eine gut vermietbare Immobilie anstreben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich schriftlich bei uns, und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Hinweis: Aufgrund der Privatsphäre der Mieter können wir keine Bilder der vermieteten Wohnung online bereitstellen. Wir danken für Ihr Verständnis.

LAGE:

Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar und machen die Lage ideal für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihre Besorgungen unkompliziert erledigen können.
Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus bietet.

Die Lage bietet zudem eine hervorragende Kombination aus Nähe und entspanntem Wohngefühl – perfekt für Familien, Paare oder Berufspendler.

AUSSTATTUNG:

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich.

Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Heizung: Gaszentralheizung von Buderus (2014).

Warmwasser: Durchlauferhitzer.

Stellplätze: Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.