Sandstr. 1, 45731 Waltrop

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Eigentumswohnung oder einer soliden Kapitalanlage in einer gut angebundener Lage von Waltrop? Dann möchten wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot vorstellen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Waltroper Osten, in der zweiten Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten, gehört jedoch zu einer Eigentümergemeinschaft mit zwei weiteren Hauseingängen – insgesamt umfasst die Gemeinschaft 17 Parteien. Das gepflegte Wohnumfeld, die gute Nachbarschaft sowie die praktische Aufteilung der Wohnung machen diese Immobilie besonders interessant.

Die Wohnung im Überblick:

Die ca. 62 m² große Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und bietet sowohl Singles, Paaren als auch Kapitalanlegern ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung und Ausstattung:
Küche:
Die Küche liegt zur Straßenseite hin und ist funktional geschnitten. Hier befindet sich auch die Gasetagenheizung.

Schlafzimmer:
Direkt neben der Küche befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Auch dieses Zimmer liegt nach vorne ruhig zur Straßenseite.

Tageslichtbad:
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und somit angenehm hell und gut belüftet. Es verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine – praktisch und platzsparend gelöst.

Wohn- und Esszimmer:
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einem charmanten Erker zur Gartenseite. Dieser Bereich bietet viel Platz zum Essen und Leben. Durch die Ausrichtung zum Garagenhof genießen Sie hier eine angenehme Ruhe.

Flur & Abstellraum:
Der Flur bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Ein praktisch integrierter Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Reinigungsutensilien – perfekt für Ordnungsliebhaber.

Fazit:

Diese Eigentumswohnung vereint ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe, bietet eine durchdachte Aufteilung, sowie zusätzlichen Komfort durch Garage, Kellerraum und Gemeinschaftsflächen.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet ein attraktives Gesamtpaket.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

LAGE:

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Osten von Waltrop – einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung:

-Supermärkte, Bäcker und Apotheken
-Kindergärten und Grundschulen
-Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe – direkte Verbindung zum Waltroper Zentrum und Marktplatz

Dank der guten Anbindung sind auch die umliegenden Städte wie Datteln, Lünen und Dortmund schnell erreichbar.

AUSSTATTUNG-RENOVIERUNG-KOSTEN:

Ausstattungsmerkmale:
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung (erneuert 2001)
-Gasetagenheizung mit zentralem Standort in der Küche
-Elektrischer Durchlauferhitzer für Warmwasser
-Eigener Kellerraum
-Gemeinschaftsfahrradkeller mit direktem Außenzugang
-Einzelgarage im Hof – sicherer Stellplatz für Auto oder Motorrad
-Gemeinschaftlicher Trockenboden mit Fenstern – gut belüftet und praktisch zum Wäschetrocknen
-Grünfläche im Innenhof, die gemeinschaftlich genutzt werden kann – ideal zum Entspannen bei schönem Wetter

Modernisierungen im Überblick:

Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf Instandhaltung und Werterhalt der Immobilie. In den letzten Jahren wurden bereits folgende Modernisierungen durchgeführt:

2001: Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung
2001: Wärmedämmung der rückwärtigen Fassade
2015: Austausch der Hauseingangstür
2020: Wärmedämmung der Seiten- und Vorderfassade

Hausgeld / monatliche Kosten

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 285 € und setzt sich wie folgt zusammen:

-270 € für die Wohnung
-15 € für die Garage

Im Hausgeld enthalten sind u. a. die Kosten für Gebäudeversicherung, Allgemeinstrom, Rücklagenbildung sowie die Verwaltergebühren. Die Strom und Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten, da die Wohnung über eine eigene Zähler verfügt.

SONSTIGES:

Sehr geehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter vollständigen Namens- und Adressangaben über dieses Exposé beantwortet werden und dann erst die Adresse der Immobilie mitgeteilt wird!

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir VORAB eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder Finanzierer!
Sie haben noch keinen Nachweis, dann sind wir Ihnen auch hier gerne behilflich.

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit erfolgt in Textform, beispielsweise durch Unterzeichnung des Suchkundenvertrags oder durch schriftliche Bestätigung dieses Exposés.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um einen Hinweis. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Schadensersatz- oder Provisionsansprüche auslösen.