Willstätterstr. 59, 44369 Dortmund

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder zur Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und Raum für Ihre eigenen Wohnideen!

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Räume der Wohnung.

Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich! Hier können Sie gemütliche Abende verbringen, gemeinsam essen oder einfach entspannen. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert Ihren Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, den Feierabend zu genießen. Ein besonderes Extra: Sowohl das Wohnzimmer als auch das Elternschlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage, die selbst an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Das Außengerät befindet sich auf dem Balkon.

Das geräumige Elternschlafzimmer sowie das weitere Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, bieten ausreichend Stellfläche für Betten und größere Kleiderschränke.

Auch die Küche kann sich sehen lassen! Die vorhandene Einbauküche in praktischer U-Form bietet reichlich Stauraum und großzügige Arbeitsflächen – perfekt für alle, die gerne kochen!

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer großen Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Stellplatz für Ihre Waschmaschine ausgestattet. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Zwei gemeinschaftliche Trocknungsräume sowie ein Fahrradkeller runden das Platzangebot ab. Die Treppenhausreinigung und Gartenpflege übernimmt bequem ein Hausmeisterservice.

Eine Wohnung mit Potenzial!

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohlfühlort schaffen und die Räume nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie aus dieser Wohnung Ihr ganz persönliches Zuhause!

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen, um alles Weitere zu besprechen.

Bitte beachten Sie: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierungsberaters.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!

Ihre Immobilien-Makler – familiär, freundlich, fair!

LAGE:

Lage – Ruhig wohnen und bestens angebunden!

Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit angenehmem Wohnumfeld. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A45 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung und weitere Informationen:

-Ca. 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
-2 Schlafzimmer
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon
-Einbauküche in U-Form inklusive
-Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Klimaanlagen im Wohn- und Elternschlafzimmer von 2024
-Elektrische Rollläden und Türsprechanlage
-Praktischer Abstellraum und eigener Kellerraum
-Gemeinschaftliche Trockenräume und Fahrradkeller
-Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Gartenpflege
-12 Wohneinheiten im Haus, insgesamt 45 im Wohnkomplex
-Miteigentumsanteil: 22,78/1.000.000
-Monatliches Hausgeld: 325,00 €
-Renovierungsbedürftiger Zustand

Die Wohnung ist leer und steht sofort zur Verfügung!

SONSTIGES:

Hinweis zu den KI-Musterbildern

Ein Teil der im Exposé dargestellten Bilder wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Die KI-Musterbilder zeigen beispielhaft, wie die derzeit leerstehende Wohnung möbliert wirken könnte.

Sie stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungs- oder Möblierungszustand der Immobilie dar und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Zur transparenten Darstellung des tatsächlichen Zustands sind die Originalaufnahmen der Wohnung ebenfalls Bestandteil des Exposés.

Sonstige Angaben / Haftungsausschluss

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Im Übrigen gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler.

Käuferprovision

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.