45663 Recklinghausen, Deutschland

Dieses 6-Familienhaus in Recklinghausen Süd aus dem Baujahr 1910 bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Kapital gewinnbringend zu investieren oder einen Ort für gemeinsames Leben über mehrere Generationen zu schaffen. Errichtet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.057 m², überzeugt die Immobilie durch solide Bausubstanz und einer attraktive Lage.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 418 m² verteilt sich auf sechs Wohneinheiten mit insgesamt 21 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 6 Badezimmern. Derzeit sind fünf der sechs Wohnungen langfristig vermietet, was stabile und verlässliche Mieteinnahmen garantiert.

Jede Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet und verfügt über eigene Stromzähler sowie Gasuhren, wodurch eine exakte Verbrauchsabrechnung gewährleistet wird. Zusätzlichen Komfort bieten die Kellerabteile und separaten Abstellschuppen vor der Haustür, ideal für Fahrräder oder Roller. Der große, gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Gartenhäusern und die fünf Garagen bieten den Mietern zusätzlichen Wohnwert.

Immobiliendetails

Baujahr: 1910
Grundstücksgröße: ca. 1.057 m²
Wohnfläche: ca. 418 m²
Einheiten: 6 Wohneinheiten (5 vermietet, 1 leerstehend)
Zimmeranzahl: 21
Heizung: Gas-Etagenheizungen
Extras: Kellerraum, Abstellschuppen, 5 Garagen
Garten: Gemeinschaftsgarten

Wohnflächenaufteilung

Die Einheiten sind funktional und familienfreundlich gestaltet:

Erdgeschoss:
Wohnung 1 (links): ca. 63 m²
Wohnung 2 (rechts): ca. 72 m²

Obergeschoss:
Wohnung 3 (links): ca. 77 m²
Wohnung 4 (rechts): ca. 63 m²

Dachgeschoss:
Wohnung 5 (links): ca. 80 m²
Wohnung 6 (rechts): ca. 63 m² (aktuell leerstehend)

Mieteinnahmen

Die Immobilie erzielt aktuell eine Monatskaltmiete von 1.801,00 €, einschließlich der Einnahmen aus den fünf Garagen (150,00 €).
Jahresmieteinnahmen: 21.612,00 €
Potenzial: Durch die Renovierung und Neuvermietung der leerstehenden Dachgeschosswohnung (ca. 63 m²) können die Mieteinnahmen weiter gesteigert werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir online keine Fotos von den vermieteten Wohnungen zeigen. Wir möchten die Privatsphäre der Mieter dadurch schützen.

Fazit
Dieses 6-Familienhaus vereint die Vorzüge einer soliden Kapitalanlage mit dem Potenzial für weiteres Wachstum. Die Kombination aus attraktiver Lage, langfristigen Mietverträgen und Erweiterungsmöglichkeiten durch die freie Wohneinheit macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Investition.

Ihr Interesse ist geweckt?

Zögern Sie nicht, uns schriftlich zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung willkommen zu heißen und Ihnen dieses Immobilienangebot näher vorzustellen.

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LAGE:

Die Immobilie liegt in Recklinghausen Süd, in einer zentralen Wohngegend, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.
Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Freizeit: Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A2 und A43 sorgen für eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

AUSSTATTUNG:

Renovierungsübersicht
2004: Pflasterung des Hofes und Badmodernisierung (Wg. 3 links)
2007: neuer Gartenzaun
2009: Erneuerung der Haustür
2009: Erneuerung der Heizung und Treppenbereich
2012: Renovierung Wg. 1 (Böden, Türen, Wände, Badezimmer)
2015: Renovierung Wg. 4 (Böden, Wände, Türen)
2017: Beschichtung der Garagendächer
2019: Erneuerung der Elektroleitungen (Wg. 3 links)

SONSTIGES:

Sehr geehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter vollständigen Namens- und Adressangaben über dieses Exposé beantwortet werden und dann erst die Adresse der Immobilie mitgeteilt wird!

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir VORAB eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder Finanzierer!
Sie haben noch keinen Nachweis, dann sind wir Ihnen auch hier gerne behilflich.

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
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