44581 Castrop-Rauxel

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1948 befindet sich im Stadtteil-Ickern, in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung. Das Haus wurde auf einem ca. 407 m² großen Grundstück erbaut und 1980 mit einem Anbau erweitert.
Ihr neues Zuhause mit ca. 117 m² Wohnfläche  zum Glücklich sein hat einiges zu bieten: Angefangen von der offenen und hochwertigen, mit Liebe zum Detail geplanten Innenausstattung, bis zum Garten bietet es für das anspruchsvolle Paar oder die kleine Familie ein genussvolles Wohnen in ruhiger Lage. Im Erdgeschoss befindet sich der Mittelpunkt des Lebens. Der großzügige Eingangsbereich des Hauses heißt Sie herzlich Willkommen. Das helle und freundliche Wohnzimmer mit seinem großen Flügeltür-Fester ermöglicht einen ungehinderten Blick auf die überdachte Terrasse, sowie den Garten. Im Esszimmer steht ein Kamin, hier können Sie mit der Familie oder Freunden gesellige Stunden in wohliger Atmosphäre verbringen.  Ein weiteres Highlight ist die moderne Küche.  Hochglanzfronten und Markeneinbaugeräte lassen jeden  Hobbykoch zum Sternekoch werden.
Das Beste ist zudem, dass diese hochwertige Küche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Gäste-WC, sowie das Tageslichtbad, welche 2015 komplett renoviert wurden. Das Badezimmer wurde mit einer großen Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet.
Anliegend am Wohnzimmer befindet sich das Elternschlafzimmer, auch von dort aus können Sie die Terrasse und Garten betreten. Dieser Teil des Hauses ist der Anbau aus dem Jahre 1980. Im Obergeschoss befinden sich die zwei Kinderzimmer, von einem gelangt man über eine Raumspartreppe ins ausgebaute gedämmte Dachgeschoss mit Heizung und Dachflächenfenster. Diesen Raum könnte man zur Vergrößerung vom Kinderzimmer nutzen oder weiterhin als Stauraum so belassen, wie es jetzt ist. Eine Erweiterung der Wohnfläche im Obergeschoss, durch einen Anbau mit Gauben wäre denkbar, da es schon Pläne zu diesem Vorhaben gibt. Für eine unverbindliche Aussage müsste allerdings das Bauamt angefragt werden.

Der ca. 200 m²  große Garten mit seiner  Südausrichtung ist ideal für einen eigenen Swimmingpool, aber auch ein Spielhaus mit Sandkasten für die kleinen Kinder wäre noch planbar.  In Ihren neuen Traumgarten können Sie sich prima vom   Alltag entspannen und die Sonne in  vollen Zügen genießen.
Eine Garage und 3 Außenstellplätze runden dieses tolle Haus  ab.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Bitte schauen Sie sich vorab einmal im Wege einer diskreten Außenbesichtigung die örtlichen Gegebenheiten an. Die Adresse, erhalten Sie nach Erhalt Ihrer Daten. Bezüglich der weiteren Vorgehensweise beachten Sie bitte die Hinweise zu Beginn.

Vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

LAGE:

Die DHH befindet sich im Stadtteil Castrop-Rauxel, Ickern. Kindergärten, Grund.- und Gesamtschule, sowie  die Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum können Sie auch  problemlos mit dem Bus erreichen, da sich eine Haltestelle in Nähe des Hauses befindet.
Die Autobahnanbindungen A2 oder A42 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem PKW.

AUSSTATTUNG:

-Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen
-Hochglanz Küche mit Einbaugeräten
-Kunststoff-Doppelverglasung
-Gas-Zentralheizung mit 154 l Warmwasserspeicher
-Kamin
-Terrassenüberdachung (Holz)

Modernisierung:
1980 Anbau EG
2015 Bodenbeläge
2015 Haustür, Fenster vorne und oben
2015 Badezimmer und Gäste-WC
2015 Dachboden Ausbau mit Heizung und Dachflächenfenster
2015 Kamin
2016 Einfahrt gepflastert
2017 Fenster hinten
2017 Fassadendämmung mit Putzanstrich
2019 Gas-Zentralheizung

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.