45711 Datteln - Horneburg

Zum Verkauf steht dieses äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1988 in massiver Bauweise auf einem ca. 740 m² großen Kaufgrundstück errichtet und im Jahr 2003 umfassend saniert sowie erweitert wurde. Das Gebäude bietet heute drei vollwertige Wohneinheiten sowie ein separates Appartement. Insgesamt stehen ca. 243 m² Wohnfläche sowie ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Wohnungen im Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten.
Die Maisonettewohnung mit ca. 47 m² empfängt Sie über einen kleinen Vorflur. Direkt angrenzend liegt das hell geflieste, innenliegende Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für gemütliches Wohnen und Essen; eine praktische Einbauküche ist bereits integriert und im Kaufpreis enthalten. Eine platzsparende Treppe führt ins Untergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer, ein kleiner Flur sowie ein Gäste-WC befindet. Der zugehörige Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzliche Staufläche.

Die zweite Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 90 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten – ideal für Familien. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit wasserführendem Kamin, der in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme spendet und mit der Abwärme das Heizungssystem unterstützt. Eine funktionale Einbauküche in U-Form (ohne E-Geräte) sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Durchgangsraum, der sich ideal als Arbeits- oder Hobbybereich eignet, sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage im Obergeschoss für angenehme Temperaturen im Sommer.

Appartement im Obergeschoss

Das Appartement mit ca. 28 m² erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus. Der helle und freundlich gestaltete Raum vereint Wohnen, Essen und Schlafen. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zum Angebot. Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein kleiner Eingangsbereich komplettieren diese Einheit.

Wohnung im Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 78 m² große dritte Wohnung, ausgestattet mit zwei Schlafzimmern, einer Küche mit direktem Zugang zur Loggia, einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Pelletofen (Neuinstallation 2023), einer Klimaanlage, Tageslichtbad sowie einer zentralen Diele. Die Dachgeschosswohnung und das Appartement verfügen jeweils über eigene Kellerräume.

Keller & Haustechnik

Die Hauptwohnung bietet zusätzlich zwei Kellerräume als Lagerfläche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein aktuell als Partyraum genutzter Raum mit direktem Zugang zum Garten. Ein weiteres Gäste-WC mit Dusche sowie der Heizungsraum (Gaszentralheizung Junkers, Warmwasserboiler 2016) sind ebenfalls im Keller vorhanden.

Garten & Außenbereich

Der Garten ist eine wahre Wohlfühloase:
– Überdachte Terrasse für ganzjährige Nutzung
– Eingelassener Rundpool (Ø 5 m, Tiefe ca. 1,50 m) mit Überdachung, die sich öffnen lässt
– Großzügige Grünflächen mit Platz für Spielgeräte oder eigene Gartenprojekte

Zum Haus gehören zwei Garagen mit Sektionaltoren, eine davon als XXL-Garage mit zweitem Tor zur Durchfahrt in den Garten – ideal für Auto, Fahrräder oder Motorrad.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir von den vermieteten Wohnungen keine privaten Innenaufnahmen veröffentlichen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir ausschließlich die Grundrisse der betreffenden Einheiten.

Haben wir Ihr Interesse an dieser wirklich tollen Immobilie geweckt?

Dann schreiben Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihren persönlichen Daten. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück, um alles Weitere zu besprechen.

LAGE:

Die Immobilie liegt im beliebten Datteln-Horneburg – ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden.
– Kindergarten fußläufig erreichbar
– Schulen und Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt
– Angenehme, gewachsene Nachbarschaft

AUSSTATTUNG:

Modernisierungen & Ausstattung

– Haus Baujahr 1988
– Umbau/Anbau/Sanierung 2003
– Gaszentralheizung 2016 erneuert
– Solar-Warmwasserthermie
– Sanierung Balkon/Loggia 2023
– Pelletofen DG 2023
– 1 Dachflächenfenster 2017 erneuert
– Doppelverglaste Holzfenster
- 1 Dachflächenfenster und Schornsteinfegerlucke 2023 erneuert
- Appartment renovierung 2023
- Wohnung EG links renoviert 2024
- 3 Fenstereinheiten im Dachgeschoss 05/2025 erneuert
- elektr. Rollladen im EG
– Klimaanlagen OG & DG
– Rundpool mit Überdachung
– Mehrere (3) Einbauküchen
- Einbauschränke Dachgeschoss
- TV-Satanlage
– Glasfaseranschluss

Vermietungssituation

– EG/OG-Hauptwohnung: frei, sofort verfügbar
– EG/KG, DG und Appartement: vermietet
– Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 1.269 € / Monat = 15.228 € / Jahr
– Hinweis: Bei Eigennutzung sind Kündigungen gemäß gesetzlicher Frist (3 Monate) möglich.

SONSTIGES:

Sehr geehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter vollständigen Namens- und Adressangaben über dieses Exposé beantwortet werden und dann erst die Adresse der Immobilie mitgeteilt wird!

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir VORAB eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder Finanzierer!
Sie haben noch keinen Nachweis, dann sind wir Ihnen auch hier gerne behilflich.

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
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