45731 Waltrop

Dieses tolle Reihenendhaus (WEG) mit Garten aus dem Jahre 1954 sucht eine neue Familie.
Hierbei handelt es sich um eine Eigentümergemeinschaft mit 4 Wohneinheiten.
In dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil zu verwirklichen und es zu Ihrem persönlichen Traumhaus werden zu lassen!
Durch den Eingangsbereich gelangt man in das geräumige hell geflieste Wohn-Esszimmer mit frei stehenden Holzofen, anliegend daran ist die offene Küche.
Hier befindet sich schon eine moderne Einbauküche mit integrierten Elektrogeräten.
Das Beste daran ist, dass diese tolle Küche schon im Kaufpreis enthalten ist.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein Gäste-WC mit Fenster.
Das Obergeschoss teilt sich in zwei weitere Räume auf, welche als Kinder - und Elternschlafzimmer genutzt werden können.
Durch das Elternschlafzimmer kommt man ins Dachgeschoss, welches schon Wohnraum ähnlich ausgebaut wurde und somit als Hobby - oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Für ausreichend Stauraum ist in Ihrem neuen Eigenheim ebenfalls gesorgt.
Dank der Vollunterkellerung befinden sich dort das Tageslicht Badezimmer mit Duschbadewanne sowie der Wasch- und Trockenraum und ein weiterer Kellerraum.
Durch den Keller gelangen Sie auch zu Ihrem Garten. In diesem haben Sie die Möglichkeit, mit Grill - und Poolpartys sich vom Alltagsstress mit Freunden zu erholen.
Ein Carport für ihr Pkw-Stellplatz neben dem Haus rundet dieses tolle Wohnungsangebot ab.

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in Stadtrandlage von Waltrop, grenze Castrop-Rauxel-Ickern.
Kindergärten, Schulen, Sport und Freizeitmöglichkeiten sowie die Geschäfte des täglichen Lebens erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Pkw.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Reihenendhaus (WEG) persönlich vor. Bitte schauen Sie sich vorab einmal im Wege einer diskreten Außenbesichtigung die örtlichen Gegebenheiten an. Bezüglich der weiteren Vorgehensweise beachten Sie bitte die Hinweise zu Beginn.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

AUSSTATUNG:

Befeuerung:
2 Holz/Kohleöfen (keine Gas- oder Oelheinzung)

Modernisierungsliste:
- 2005 Elektrik
- 2005 Fenster Doppelverglasung
- 2005 Dachflächenfenster und Dämmung

SONSTIGES:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2% zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.