47800 Krefeld-Bockum

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1895, die im Jahr 2007 durch einen modernen Anbau erweitert und zugleich umfassend kernsaniert wurde. Entstanden ist ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Altbau-Charme und zeitgemäßer Wohnqualität – heute präsentiert sich das Haus als energieeffizientes KfW-100-Haus.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 601 m² großen Kaufgrundstück und bietet zusätzlich eine Gartenlandfläche von ca. 142 m². Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen.

Raumaufteilung im Detail:
Schon der Eingangsbereich überzeugt: Sie betreten das Haus durch die original erhaltene und gedämmte Haustür. Im Flur liegen die historischen Bodenplatten, die liebevoll aufgearbeitet wurden. Gleich zu Beginn befindet sich das derzeitige Elternschlafzimmer, welches sich alternativ auch als Wohnzimmer anbietet. Direkt angrenzend folgt das jetzige Wohnzimmer mit einem besonderen Blickfang: Ein original erhaltenes Innenfenster ermöglicht einen charmanten Ausblick in die Küche.

Über einen kleinen Zwischenflur mit Gäste-WC und direktem Gartenzugang erreichen Sie den lichtdurchflutete großzügige Wohnküche mit Essbereich – das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und einen herrlichen Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit praktischem Vorraum, ideal als Ankleide nutzbar. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und clever positionierter Toilette bietet modernen Komfort. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Darüber hinaus steht Ihnen ein Gewölbekeller im Altbau zur Verfügung, in dem sich auch die moderne Heizungsanlage befindet. Diese wird über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Flächenkollektor im Garten betrieben und sorgt für nachhaltige Wärme.

Außenbereich:
Über die Terrassentüren der Küche gelangen Sie in den ruhigen Garten mit Sonnenterrasse. Zwei Gartenhäuser eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gerätehaus, Rückzugsort oder kleine Sommer-Lounge. Für Fahrzeuge stehen Freistellplätze zur Verfügung.

Fazit:
Diese Immobilie verbindet historische Substanz mit moderner Technik und bietet Familien wie Paaren gleichermaßen ein besonderes Zuhause. Der liebevoll gestaltete Mix aus Altbaucharme und Neubaukomfort macht sie zu einem echten Unikat in einer attraktiven Wohnsiedlung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns bitte schriftlich per E-Mail. Wir melden uns schnellstmöglich, um weitere Details mit Ihnen zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte beachten Sie auch den Hinweis unter dem Punkt Sonstiges.

LAGE:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Bockum, in unmittelbarer Nähe zum bekannten Krefelder Stadtwald. Mit rund 120 Hektar ist dieser ein weitläufiger Landschaftspark und ein beliebter Erholungsbereich für Jung und Alt. Er bietet neben idyllischen Wäldern und Wiesen auch einen großen Weiher mit Bootsverleih, einen großzügigen Spielplatz, Sportanlagen wie Galopprennbahn, Golfplatz, Hockey- und Tennisplätze, den traditionsreichen Biergarten des Stadtwaldhauses sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege. Die Anlage ist ganzjährig geöffnet und ein attraktives Ziel für Familien und Freizeitsuchende.

Kindergärten, Grund- und weiterfüh

AUSSTATTUNG:

Ausstattung & Sanierung 2007

-Erneuerung der gesamten Elektrik und Wasserleitungen
-umfassende Dämmung (ca. 30 cm) an Fassade und Dach
-historischer Klinker am Altbau, Putzfassade am Neubau
-originale Holzdielenböden, Steinplatten im Eingangsbereich, aufgearbeitete Treppe und Türen
-moderne Fliesen im Küchen-/Essbereich, Vinylböden im Obergeschoss
-energieeffiziente Haustechnik: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Flächenkollektor im Garten
-Fußbodenheizung im Neubau, Niedrigtemperatur-Heizkörper mit Lüfter im Altbau
-2023: Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp und 10 kW Speicher
-Smart-Home-DIY-System für moderne Steuerungsmöglichkeiten
-Gartenbrunnen mit automatischer Gartenbewässerung

SONSTIGES:

Sehr geehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter vollständigen Namens- und Adressangaben über dieses Exposé beantwortet werden und dann erst die Adresse der Immobilie mitgeteilt wird!

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir VORAB eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder Finanzierer!
Sie haben noch keinen Nachweis, dann sind wir Ihnen auch hier gerne behilflich.

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
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