44357 Dortmund-Mengede, Deutschland

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese Eigentumswohnung bietet auf 84 m² Wohnfläche eine Oase des Komforts. Mit großzügigen 4 Zimmern und einer intelligenten Raumaufteilung erfüllt sie alle Ansprüche an modernes Wohnen. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem sowohl über den Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und geräumige Wohnküche. Hier beginnen Sie den Tag mit einem Lächeln, während Sie das morgendliche Licht und die Aussicht auf die Umgebung genießen. Das angrenzende Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien mit einem Blick in die Ferne. Die Süd-Ostausrichtung garantiert Sonnenschein übern Tag hinweg. Ein kleiner Flur führt Sie zu einem geräumigen Elternschlafzimmer sowie einem Kinderzimmer. Das Kinderzimmer beeindruckt zusätzlich mit einem eigenen Balkon, der Raum für kreatives Spielen und frische Luft bietet. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne ergänzt die Ausstattung dieser Wohnung. In der Badewanne können Sie sich entspannt zurücklehnen und den Alltag vergessen.
Die Wohnung bietet nicht nur großzügige Räumlichkeiten, sondern auch einen eigenen Kellerraum. Für Ihre Mobilität sorgt ein PKW-Stellplatz in der sicheren Tiefgarage, die durch elektrische Rolltore geschützt ist.

WEITERE INFORMATIONEN:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus 145 Wohneinheiten.
Aktuell ist die Wohnung vermietet! Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate nach Eigentümerwechsel. Die Mieter sind bereits informiert.

Gerne stellen wir Ihnen diese tolle Eigentumswohnung auch persönlich vor. Bitte schauen Sie sich vorab einmal im Wege einer diskreten Außenbesichtigung die örtlichen Gegebenheiten an.
Bezüglich der weiteren Vorgehensweise beachten Sie bitte die Hinweise zu Beginn.

Besichtigungen können montags oder dienstags nach Rücksprache mit den Mietern vereinbart werden. Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Regelung.

Vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Dortmund-Oestrich. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Umgebung. Zwei Kinderspielplätze direkt vor dem Haus und ein Garten laden die kleinen Bewohner zum Spielen und Entdecken ein.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar, was diese Wohnung ideal für Familien macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind schnell erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung in die Innenstadt.

AUSSTATTUNG:

-MFH 15 Einheiten, Wohnung liegt im 5 OG rechts
-Wohnfläche 84 m²,
-4 Zimmer, (Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Diele/Flur, Küche,
Gäste-WC, 2 Balkone, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug
-Hausmeisterservice
-Hausreinigung
-Gartenpflege
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.