Schulze-Delitzsch-Weg 4, 59379 Selm

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Manche Häuser bieten nur vier Wände und ein Dach – andere schaffen einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen und jeder Tag ein kleines Stück Urlaub bedeutet. Genau ein solches Zuhause dürfen wir Ihnen heute präsentieren.

Auf einem ca. 726 m² großen Kaufgrundstück wurde 2017 dieses hochwertige und energieeffiziente KfW-55-Einfamilienhaus errichtet. Mit ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, überzeugt die Immobilie durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, intelligente Haustechnik und einen außergewöhnlichen Freizeitwert.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit angenehmer Helligkeit und durchdachter Raumaufteilung.

Direkt angrenzend befindet sich die moderne Hochglanz-Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hochwertige Elektrogeräte und maßgeschneiderte Einbauten bieten ideale Voraussetzungen für Kochliebhaber.

Von hier gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Drei bodentiefe, doppelflügelige Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick auf Terrasse und Garten. Innen- und Außenbereich verschmelzen hier zu einem harmonischen Wohnkonzept.

Der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von den großzügigen Grünflächen über Spielbereiche für Kinder bis hin zu gemütlichen Lounge-Ecken. Die weitläufige XXL-Terrasse lädt zu entspannten Stunden sowie geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

Ein besonderes Highlight ist der massive, gemauerte Swimmingpool mit komfortabler Römertreppe. Mit einer Größe von ca. 8 x 4 Metern und einer Tiefe von ca. 1,50 Metern sorgt er für echtes Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür.

Auch die großzügige Dreifachgarage überzeugt. Mit einer Fläche von ca. 98 m² bietet sie Platz für drei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Motorräder, Fahrräder, Werkzeuge und Gartengeräte. Elektrische Sektionaltore sorgen für Komfort. Die Pooltechnik wurde platzsparend integriert, und ein direkter Zugang ins Haus ermöglicht trockenen Fußes den Weg ins Innere.

Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der neben Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen die gesamte Haustechnik beherbergt. Dazu zählen die Strom- und Wasserversorgung, Netzwerkzentrale, eine Buderus Hybrid-Gasheizung sowie die Photovoltaik-Speicheranlage. Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen ermöglichen modernes Arbeiten und Wohnen.

Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Über eine hochwertige Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen vier helle und großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon, ein weiteres über eine Klimaanlage.

Das moderne Badezimmer bietet mit Eckbadewanne, bodengleicher XXL-Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung einen komfortablen Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

Zusätzlichen Stauraum bietet der nicht ausgebaute Spitzboden, der über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar ist. Hier befindet sich das Splitgerät der Klimaanlage.

Fazit:

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und einen hohen Freizeitwert auf ideale Weise. Ob als Familienwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort – eine Immobilie, die in dieser Form nur selten am Markt angeboten wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Wichtiger Hinweis:

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir vorab einen Finanzierungsnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierungsberaters.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung besitzen, unterstützen wir Sie hierbei selbstverständlich gerne.

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und verkehrsberuhigten Wohnsiedlung mit gepflegten Einfamilienhäusern.

Die familienfreundliche Umgebung überzeugt durch kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hervorragende Wohnqualität.

Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur.

AUSSTATTUNG:

-Baujahr & Energie
-Baujahr 2017
-KfW-55-Energieeffizienzhaus
-ca. 50 cm starke Fassadendämmung
-zusätzliche Bodendämmung im Spitzboden
-Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung

Heizung & Energieversorgung:
-Buderus Hybrid-Gaszentralheizung
-Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
-Warmwasserspeicher
-Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
-Photovoltaikanlage, 32 Solarmodule, Leistung ca. 9,44 kWp, Batteriespeicher mit ca. 4,4 kWh

Smart Home:
-KNX / Gira Instabus-System

Steuerung von:
-Beleuchtung
-Rollläden
-Klingelanlage
-Musikanlage in der Küche

Netzwerk:
-Netzwerkanschluss in jedem Raum
-zentrale Netzwerkverteilung im HSR

Sicherheit:
-Vorrüstung für Alarmanlage vorhanden

Bodenbeläge:
-hochwertige italienische Feinsteinzeugfliesen im gesamten Haus

Außenbereich:
-gemauerter Swimmingpool 48 m³ mit Römertreppe Maße ca. 8 x 4 x 1,5 Meter, passende Filteranlage
-XXL-Terrasse
-Gartenhaus

Garage & Stellplätze:
-Dreifachgarage Maße ca. 10,95 x 8,94 Meter mit Thermo-Paneelen ca. 40mm stark
-elektrische Sektionaltore
-zusätzlich 4 Außenstellplätze
-Mülltonnenaufbewahrungsboxen

SONSTIGES:

Die Immobilie ist leergezogen und wäre sofort nach Kaufpreiszahlung verfügbar!

Die dargestellten von Musterfotos mit KI dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, insbesondere durch die Unterzeichnung des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann gegebenenfalls Courtage- oder Schadensersatzansprüche auslösen.