44575 Castrop-Rauxel

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„Ein Zuhause mit viel Potenzial für Familien mit handwerklichem Geschick.“

Sie suchen ein Zuhause für Ihre Familie und möchten Ihre eigenen Ideen verwirklichen? Dann könnte dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus genau das Richtige für Sie sein!

Das 1957 als Zweifamilienhaus errichtete Haus steht auf einem ca. 417 m² großen Grundstück und wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Auf zwei Wohnetagen stehen ca. 108 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen ein ausgebautes und beheiztes Dachgeschoss mit ca. 20 m² Nutzfläche, ein geräumiger Keller, eine Garage und ein schöner Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer wurde zuletzt als Friseursalon genutzt. Diese Nutzung wurde entsprechend genehmigt.
Wichtiger Hinweis: Für eine zukünftige Nutzung dieses Bereiches als Wohnraum ist eine Nutzungsänderung beim zuständigen Bauamt zu beantragen.

Vom Wohn-/Essbereich sowie von der Küche gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Der angrenzende Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für eigene Gestaltungsideen – besonders für Familien ein echtes Plus.

Im Obergeschoss stehen drei individuell nutzbare Räume zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Büro oder Gästezimmer – hier können Sie Ihr Zuhause passend zu Ihrer Lebenssituation gestalten. Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt diese Etage.

Eine weitere Besonderheit bietet das ausgebaute und beheizte Dachgeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Zimmer mit Fenster und Dachflächenfenster sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Dachflächenfenster. „Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche ausgewiesen und bietet auf ca. 20 m² zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Bitte beachten Sie, dass diese Fläche nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche ist.“

Auch der Keller bietet viel Platz: Neben Lagerflächen befinden sich hier eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Dusche und Badewanne. Über eine Kellertür gelangen Sie direkt in den Außenbereich – ideal für Gartenmöbel, Werkzeuge oder Gartengeräte zu transportieren. Zusätzlich stehen ein Heizungsraum, weitere Lager- und Trockenmöglichkeiten sowie ein Kellerraum mit eigener Sauna zur Verfügung.

Kaufpreis & Grundstück

Kaufpreis Haus: 233.000 €
Kaufpreis Grundstück: 82.000 €
Gesamtkaufpreis Haus inkl. Grundstück: 315.000 €

„Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Erbbaurechtsgrundstück verbunden. Im Rahmen des Immobilienkaufs besteht die Möglichkeit, auch das Grundstück zu erwerben. Bei Erwerb von Haus und Grundstück zum Gesamtkaufpreis von 315.000 € entfällt die bisherige Erbpachtsituation zukünftig.“

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann senden Sie uns Ihre Anfrage mit Kontaktdaten. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück und freuen uns darauf, Sie vielleicht schon bald persönlich bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und machen Sie daraus mit handwerklichem Geschick, Kreativität und Ihren eigenen Ideen ein neues Zuhause für Ihre Familie!

LAGE:

Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Castrop-Rauxel. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus stadtnaher Lage und hohem Freizeitwert.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Castroper Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, Geschäften und Gastronomie ergänzt das gute Versorgungsangebot.

Für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Stadtgarten, der Erin-Park sowie weitere Grün- und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Grünen ein.

Eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen verbinden möchten.

Modernisierungen/Ausstattungsmerkmale:

-ca. 1987 Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss
-ca. 1985 Einbau der Sauna
-ca. 1990 Dacherneuerung inkl. Dämmung und Dachgeschossausbau
-ca. 2000 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
-ca. 2000 Fassadendämmung an Vorder- und Giebelseite
-ca. 2012 teilweise Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss
-ca. 2012 Installation einer Klimaanlage im Wohnbereich
- 2023 Erneuerung der Gaszentralheizung
-Garage und Geräteschuppen
-manuelle Sonnenmarkise, derzeit defekt

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher besonders an Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Baujahr Gebäude: 1957
Baujahr Wärmeerzeuger/Heizung: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158,4 kWh/(m²·a) Energiewert: E
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die derzeit angegebenen Verbrauchs- bzw. Nebenkosten betragen monatlich ca. 91 € Strom, 180 € Gas und 26 € Wasser.
Die Grundbesitzabgaben der Stadt Castrop-Rauxel liegen aktuell bei ca. 1.129,23 € jährlich. Die Angaben beruhen auf den derzeitigen Verhältnissen und können je nach individuellem Verbrauch und zukünftiger Kostenentwicklung abweichen.

Sonstige Angaben:

Die dargestellten Musterfotos und KI-generierten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, insbesondere durch die Unterzeichnung des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweis-Exposés.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns angebotene Immobilie bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.

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