44579 Castrop-Rauxel, Merowingerstr. 64

Diese Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnlage von Castrop-Rauxel bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Das im Jahr 1993 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 239 m² großen Kaufgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt auf 4 Zimmer. Zusätzlich ist die Immobilie vollunterkellert und bietet dadurch wertvolle Nutz- und Abstellflächen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschränke und weitere Stellmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Fenster.

Die geräumige Küche überzeugt durch ausreichend Stell- und Stauraum. Dank der teiloffenen Gestaltung zum Wohn- und Essbereich bleiben Sie auch beim Kochen stets mit Familie und Gästen in Kontakt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Immobilie. Hier kommt man gerne zusammen und genießt gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den Garten sowie auf die angrenzende Terrasse.

Der Garten ist vollständig eingezäunt und bietet eine angenehme Privatsphäre. Ob entspannte Sommerabende, Spielfläche für Kinder oder die Verwirklichung eigener Gartenideen – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten. Für Familien mit Kindern bietet sich ausreichend Platz für ein Spielhaus oder einen Sandkasten. Ein praktischer Direktzugang von der Garage in den Garten erleichtert zudem den Transport von größeren oder schweren Gegenständen. Ein zusätzliches Gartenhaus schafft praktische Unterstellmöglichkeiten für Gartenmöbel, Fahrräder oder Gartengeräte.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei nebeneinanderliegende Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.

Der Spitzboden ist über eine Klapp-Ausziehleiter erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche für selten benötigte Gegenstände.

Auch der Keller überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Neben einem Versorgungsraum und einer großzügigen Waschküche mit Platz für Waschmaschine, Trockner, befindet sich hier auch die Gaszentralheizung. Besonders hervorzuheben ist der große beheizte Kellerraum mit Fenstern, der sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice eignet.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für die kleine Familie oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit Garten und Potenzial suchen.

Hinweis zur Kontaktaufnahme & Besichtigung!

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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Castrop-Rauxel mit nahegelegenen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer praktischen Infrastruktur für den Alltag.

Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Innenstädte der Region. Über die B235 sowie die Autobahnen A2 und A42 bestehen zudem ideale Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz.

AUSSTATTUNG:

Ausstattung im Überblick:

Doppelhaushälfte in Massivbauweise
Baujahr 1993
ca. 103 m² Wohnfläche
ca. 239 m² Kaufgrundstück
4 Zimmer,
Vollunterkellert
Gäste-WC mit Fenster, Tageslichtbad im OG mit Dusche & Badewanne
Teiloffene Küche inkl. Einbauküche
Terrasse & eingezäunter Garten, Gartenhaus
Garage mit direktem Gartenzugang
Beheizter Kellerraum mit Fenstern
Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
Gaszentralheizung Bj.2021
Klimaanlage im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer

SONSTIGES:

Die dargestellten von Musterfotos mit KI dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, insbesondere durch die Unterzeichnung des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweis-Exposés.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns angebotene Immobilie bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.

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