48249 Dülmen, Deutschland

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2012 auf einem großzügigen Grundstück von 248 m² errichtet und verfügt über einen Carport mit integriertem Abstellraum. Die Wohnfläche von insgesamt 143 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachstudio. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der großzügigen Gestaltung begeistert sein.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine geräumige und moderne Wohnküche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hier befinden sich auch wichtige Versorgungsleitungen wie der Sicherungskasten und die Anschlüsse für die Fußbodenheizung, die im Erdgeschoss und Obergeschoss für angenehme Wärme sorgt. Das Dachstudio ist ebenfalls beheizt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders erwähnenswert ist die energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe aus dem Jahr 2019, die nicht nur für Heizung im Winter, sondern auch für angenehme Kühlung im Sommer sorgt. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch bodentiefe Fenster einen freien Blick in den Garten. Dieser ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und lädt dazu ein, die Sonne ab dem Mittagsbereich in vollen Zügen zu genießen. Eine Hecke schützt Ihre Privatsphäre vor neugierigen Blicken.
Der Tag kann im kleinen hinteren Garten bei schönen Wetter mit einem Kaffee beginnen, der durch den Hauswirtschaftsraum zugänglich ist, auch das Split-Gerät der Luft-Wärme-Pumpe findet hier seinen Platz. Hier können Sie Ihre Wäsche zum Trocknen aufhängen und gelangen zum Geräteschuppen, in dem Platz für Ihren Rasenmäher und Fahrräder ist.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein wunderschönes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie drei Schlafzimmer, die Sie nach Ihren Wünschen nutzen können. Das Dachstudio bietet Ihnen zusätzlichen Raum, der als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer dienen kann. Ein zusätzlicher Abstellraum beherbergt Dinge, die nicht täglich benötigt werden, und hier befindet sich auch die Daikin Heizungsanlage.

Besonderer Hinweis:
Die Immobilie wird vermietet verkauft, und die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Die Mieter sind bereits informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur nach Rücksprache mit den Mietern stattfinden können.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Bitte schauen Sie sich vorab einmal im Wege einer diskreten Außenbesichtigung die örtlichen Gegebenheiten an. Bezüglich der weiteren Vorgehensweise beachten Sie bitte die Hinweise zu Beginn. Dann erhalten Sie die Adresse der Immobilie.

Vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

LAGE:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngegend in Dülmen. Diese mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet und ist insbesondere für ihre Wildpferde bekannt.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Kindergärten, Grundschulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Bahnhof liegt ca. 2 km vom Haus entfernt, und die Autobahn A43 erreichen Sie in etwa 5 km Entfernung.
Dülmen bietet mit seiner berühmten Wildpferdebahn, dem Wildpark und den Seen (Silbersee I und Silbersee II) reichhaltige Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen und den Alltag hinter sich zu lassen.

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.