45711 Datteln, Deutschland

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bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter vollständigen Namens- und Adressangaben über dieses Exposé beantwortet werden und dann erst die Adresse der Immobilie mitgeteilt wird!

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Ruhig, zentral und überraschend geräumig!

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das Ruhe, Komfort und eine zentrale Lage miteinander vereint? Dann könnte dieses charmante Reihenmittelhaus in Datteln genau das Richtige für Sie sein!

Mit seinen ca. 90 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 31 m² bietet diese Immobilie deutlich mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermuten würde – ein wahres Raumwunder in Massivbauweise auf einem ca. 123 m² großen Grundstück!

Raumaufteilung & Highlights im Überblick

Erdgeschoss – Licht, Komfort & Funktionalität
Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zum Tageslicht-Gäste-WC sowie zur freundlich-hellen Küche haben.

Küche inklusive – Kochen mit Stil

Die zeitlose, helle Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hier macht das Kochen Spaß!

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch seine Offenheit und den schönen Blick in den Garten durch eine große Fensterfront. Hier genießen Sie Ruhe und Entspannung mit direktem Zugang zur Terrasse und Grünfläche.

Obergeschoss – Vielseitig & flexibel
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem weiteren flexiblen Zimmer auf Sie wartet – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer.

Das 2011 vollständig modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen XXL-Dusche ausgestattet – stilvoll, komfortabel und modern.

Dachgeschoss – Mehr Raum für Ihre Ideen
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere wohnraumähnliche Zimmer zur Verfügung, beide mit Heizkörpern und Dachflächenfenstern. Diese eignen sich ideal als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyräume.

Ein besonderes Plus: Über eine Klappleiter erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, ebenfalls mit Dachflächenfenster – der perfekte Ort für Ihre saisonalen Dinge oder zusätzliche Abstellfläche.

Sonstiges & Verfügbarkeit
- Eigener PKW-Stellplatz
- Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie nicht und senden Sie uns eine Nachricht über dieses Inserat – bitte mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorzustellen!

Lage:

Lage – Zentral & familienfreundlich
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung im Herzen von Datteln. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien oder alle, die kurze Wege schätzen. Trotz zentraler Lage genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Ausstattung & Renovierungen – Gepflegt

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Elektrische Rollläden im EG (2013 nachgerüstet)
- Einbauküche mit E-Geräten (2013)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

- 2003: Gartenterrasse erneuert
- 2006: Gäste-WC und Haustür erneuert
- 2009: Gaszentralheizung & Heizkörper Kinderzimmer erneuert
- 2011: Komplettsanierung Badezimmer
- 2011: Neue Bodenbeläge (Fliesen in Küche/Flur, Laminat im Wohnzimmer)
- 2013: Neue Dachflächenfenster

Energie & Nebenkosten

- Strom: ca. 108 €/Monat
- Gas: ca. 261 €/Monat
- Wasser: ca. 45 €/Monat
- Grundbesitzabgaben: ca. 1.118 €/Jahr

Sonstiges:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
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