45768 Marl, Deutschland

Zum Verkauf steht dieses liebevoll renovierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954, das auf einem 197 m² großen Kaufgrundstück in Marl liegt. Das Haus bietet ca. 72 m² Wohnfläche, clever aufgeteilt in 5 Zimmer und 2 moderne Badezimmer. Diese Immobilie ist ein echtes Schmuckstück und überzeugt durch ihren gemütlichen Charme, gepaart mit modernen Ausstattungsmerkmalen.

Erdgeschoss: Einladend und Funktional
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, der mit einem hochwertigen Steinteppich (2015 erneuert) ausgestattet ist. Hier finden Garderobe und Schuhschränke ausreichend Platz. Gleich im Eingangsbereich befindet sich das erste Badezimmer, das 2021 vollständig modernisiert wurde und mit einer begehbaren Dusche punktet.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer besticht durch seinen schönen Blick auf die überdachte Terrasse und den pflegeleichten Garten mit idealer Südausrichtung. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen. Die Küche rundet das Erdgeschoss ab und bietet ausreichend Platz für Ihre neue Traumküche.

Obergeschoss: Komfort und Gemütlichkeit
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafräume sowie ein modernes Tageslichtbad mit Duschbadewanne (2017 renoviert). Das Elternschlafzimmer ist besonders geräumig und bietet direkten Zugang zum überdachten Südbalkon. Hier wurde 2017 auch eine Klimaanlage installiert, die für angenehme Temperaturen selbst an heißen Tagen sorgt.

Spitzboden: Vielseitig Nutzbar
Der 2000 gedämmte und wohnraumähnlich ausgebaute Spitzboden mit zwei Dachflächenfenstern aus Holz und einer Heizung bietet zusätzliche Nutzfläche. Dieser Raum eignet sich ideal als Hobby- oder Spielzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.

Garten: Ihre grüne Oase
Der liebevoll angelegte Garten wurde 2023 neugestaltet und überzeugt durch seine pflegeleichte Gestaltung. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und ermöglicht gemütliche Stunden im Freien. Ein wahres Paradies für Sonnenanbeter dank der südlichen Ausrichtung.

Keller: Viel Stauraum und Komfort
Der ca. 50 m² große Keller ist in drei Räume aufgeteilt und bietet reichlich Platz für Stauraum. Hier befinden sich ebenfalls die Junkers Gaszentralheizung (2017 erneuert) sowie Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Gefriertruhe. Ein zusätzlicher Komfort ist der direkte Zugang zum Garten über die Kellertreppe.

Garagen und Stellplätze
Zur Immobilie gehört eine eigene Garage, die Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter schützt. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage bietet weiteren Platz für ein zweites Fahrzeug.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht, uns schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu kontaktieren. Nach Erhalt Ihrer Nachricht setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungstermine nur an Interessenten vergeben können, die uns vorab eine Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder ihres Finanzierers vorlegen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Reihenmittelhaus persönlich vorzustellen!

LAGE:

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten und dennoch zentralen Lage in Marl. Kindergärten, Schulen, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Anschlussstelle der A52 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – ein idealer Standort für Pendler.

AUSSTATTUNG:

Ausstattung: Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
1996/1997: Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
2000: Spitzbodenausbau mit Dämmung, 2 Dachflächenfenster und Heizung
2014: Modernisierung Badezimmer im Obergeschoss
2015: Erneuerung des Steinteppichs im Flur (EG)
2017: Erneuerung Badezimmer (EG), Türzargen und Türen, Erneuerung Gaszentralheizung (Junkers)
2019: Erneuerung Steinteppich im Flur (OG) und Treppe zum OG, elektrisches Rollo im Wohnzimmer
2021: Einbau Klimaanlage
2023: Erneuerung der Terrassenüberdachung, Garten neugestaltet
2024: Renovierung des gesamten Erdgeschosses

Das Reihenhaus ist ab September 2025 verfügbar!

SONSTIGES:

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