45711 Datteln, Deutschland

Willkommen zu einem Haus mit Geschichte, Charakter – und jeder Menge Zukunft! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 wartet darauf, von einer handwerklich begabten Familie liebevoll geweckt und zu neuem Leben erweckt zu werden. Ob als Generationenprojekt oder Herzensangelegenheit: Wer Ideen, Tatkraft und eine Vision mitbringt, kann hier ein wahres Familienparadies erschaffen!

Auf einem 654 m² großen Kaufgrundstück gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 148 m², verteilt auf 6,5 Zimmer über zwei Ebenen. Das Raumangebot eignet sich ideal für Familien, die großzügig wohnen und gleichzeitig Raum für Rückzug und kreative Nutzungsmöglichkeiten schaffen möchten.

Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offenes Treppenhaus, der großzügigee Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Die bodentiefe Fensterfront mit Schiebeelement im Essbereich flutet den Raum mit Tageslicht und eröffnet den direkten Zugang zur Teil überdachten Terrasse und dem Garten – ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Grünen.

Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss kann als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer gestaltet werden. Die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dachflächenfenster, sowie eine offene Galerie mit Zugang zum Balkon – perfekt als Leseecke, Spielbereich oder Home-Office-Zone.

Eine ausklappbare Treppe führt in den Spitzboden, der als praktische Lagerfläche genutzt werden kann.

Kellergeschoss:
Der geräumige Keller bietet weitere Highlights:
- Vier vielseitig nutzbare Kellerräume
- Einen Partykeller / Hobbyraum
- Einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine & Trockner
- Ein zusätzliches Duschbad
- Direkter Ausgang zum Garten – ideal für den Transport von Gartengeräten oder anderen Dingen.

Außenbereich:
Die Immobilie verfügt über eine große Doppelgarage, die Ihre Fahrzeuge schützt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Hinweis zum Zustand:
Das Haus steht bereits seit einiger Zeit leer und weist daher Renovierungsbedarf auf. Besonders Balkon und Terrasse haben Frostschäden, durch die Feuchtigkeit ins Mauerwerk gelangt. Diese und weitere Punkte wurden bereits in der Kaufpreisermittlung berücksichtigt. Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen die entsprechenden Stellen gerne ausführlich.

Das Haus selbst ist solide gebaut und bietet Ihnen – mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail – eine perfekte Basis, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Fazit:
Dieses Haus ist kein Projekt für jedermann – aber genau das Richtige für alle, die mit handwerklichem Können und kreativen Ideen ein Zuhause gestalten möchten, das genauso individuell ist wie sie selbst. Großzügig, solide und voller Potenzial bietet diese Immobilie den perfekten Rahmen für ein neues Familienkapitel.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen, melden Sie sich schriftlich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bei uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zeigen zu dürfen.

LAGE:

Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich von Datteln-Horneburg – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.
- Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar
- Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Autominuten entfernt
- Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Nachbarschaft

AUSSTATTUNG:

- Gas-Brennwert-Zentralheizung der Firma Viessmann (neu 2023)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Holzrahmen-Dachflächenfenster
- Doppelgarage
- Terrasse / Balkon
- Großzügiger Gartenbereich
- Viel Stauraum im Keller und Spitzboden
- Glasfaseranschluß / TV-Sat

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.