45772 Marl, Deutschland

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1952, eingebettet in der idyllischen Bergmannssiedlung von Marl-Hamm. Auf einem großzügigen Grundstück von 631 m² erwartet Sie ein traumhafter Garten, der zum Verweilen und Träumen einlädt. Diese Immobilie bietet handwerklich begabten Familien den perfekten Ort, um ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Hausdetails:

Baujahr: 1952
Grundstück: 631 m²
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 6,5

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Flur in die Wohnräume, direkt als erstes befindet sich was derzeit als Büro genutzte Zimmer – ideal für Ihr Home-Office oder als zusätzliches Schlafzimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Die helle Wohnküche überzeugt durch ihre Größe und bietet ausreichend Platz für Ihre Traumküche sowie eine gemütliche Sitzecke. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein kleiner Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Der Zugang zum Garten erfolgt direkt über den Flur. Auf der Terrasse lädt ein Grill-Kamin zu gemütlichen Abenden ein, während der weitläufige Garten vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet – ob ein eigener Pool, ein Kletterturm für die Kinder oder ein Selbstversorger-Beet.

Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (oder Abstellraum) und ein zusätzliches WC. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet drei Kellerräume sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten.

Außenbereich:
Eine Garage und zwei Stellplätze davor sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten. Ein Schuppen im hinteren Bereich des Gartens bietet Platz für Gartengeräte und Rasenmäher.

Erweiterungsmöglichkeiten:
Da es in der Nachbarschaft bereits Wohnflächenvergrößerungen durch An- und Umbauten gibt, besteht auch hier die Möglichkeit, die Wohnfläche zu vergrößern. Dazu müssen Sie sich zuerst beim Bauamt Marl erkundigen und eine Baugenehmigung beantragen.

Besichtigungen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Adresse der Immobilie erst nach schriftlicher Anfrage und Angabe Ihres vollen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer für eine diskrete Außenbesichtigung bekannt geben.

Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

LAGE:

Die Doppelhaushälfte liegt ruhig und dennoch zentral in einer typischen Bergmannssiedlung. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle A52 ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

AUSSTATTUNG:

Die Gaszentralheizung der Firma Sieger wurde 2011 erneuert.
Das Haus bietet viel Potenzial und erfordert handwerkliches Geschick, um es in Ihr persönliches Traumhaus zu verwandeln.

SONSTIGES:

Sehr geehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen zu diesem Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Anschrift beantwortet werden können. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benötigen wir zudem VORAB eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer.

Sie haben noch kein Beratungsgespräch zur Immobilienfinanzierung geführt? Dann sind wir Ihnen auch hier gerne behilflich.

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.