Tulpenstr. 17a

Objektbeschreibung:

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke. Im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem ein Tageslicht-Gäste-WC, eine geräumige Küche sowie das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer zur Verfügung.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Der Terrassenbereich ist mit Holz belegt und bietet eine schöne Grundlage für Ihre persönliche Wohlfühloase – mit einem grünem Daumen lässt sich der Außenbereich wunderbar aufwerten.

Über das offene Treppenhaus erreichen Sie sowohl das Obergeschoss als auch den Keller.

Im Obergeschoss erwarten Sie:

-ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
-drei gut geschnittene Schlafräume

Über eine Auszieh-Klappleiter gelangen Sie in den bereits wohnraumähnlich ausgebauten Spitzboden. Dieser ist gedämmt, beheizt und mit Dachflächenfenster sowie großem Giebelfenster ausgestattet. Der Raum eignet sich hervorragend als:

-Arbeitszimmer
-Gästezimmer
-Hobbyraum

Im Spitzboden befindet sich zudem die Gaszentralheizung in einem separaten Abstellbereich.

Der Keller bietet zwei großzügige Räume mit viel Stell- und Lagerfläche. Im vorderen Kellerraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Die Geräte können komfortabel auf einem Sockel platziert werden – ideal für rückenfreundliches Be- und Entladen.

Abgerundet wird das Angebot durch:

-einen Außenstellplatz mit Carport
-einen angrenzenden Gartengeräteschuppen mit direktem Gartenzugang.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen diese tolle Doppelhaushälfte persönlich vor.

Bitte verschaffen Sie sich vorab im Wege einer diskreten Außenbesichtigung einen ersten Eindruck von der örtlichen Lage. Bezüglich der weiteren Vorgehensweise beachten Sie bitte die Hinweise zu Beginn.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

LAGE:

Das Gebäude liegt in der sogenannten Blumensiedlung im Bereich Drewer-Nord. Dieser Bereich entstand historisch als Wohnkolonie für die umliegenden Industriezweige (Bergbau und Chemie) und hat sich zu einer beliebten Wohnlage entwickelt.

Umgebung & Nutzung:
-überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser
-ruhige, gewachsene Nachbarschaft

Infrastruktur:
-schnelle Anbindung über die nahegelegene Bergstraße (zentrale West-Ost-Achse von Marl)
-Paracelsus-Klinik Marl in wenigen Minuten erreichbar
-Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Eine ideale Lage für Familien.

AUSSTATUNG:

-Baujahr: 2004
-Grundstück: ca. 185 m² (Kaufgrundstück)
-Wohnfläche: ca. 104,08 m²
-Gesamtfläche inkl. Nutzfläche: ca. 156,12 m²
-Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
-Einbauküche aus 2014
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2004)
-Elektrik: 2004
-Wasserleitungen: 2004
-Gaszentralheizung
-Carport-Stellplatz
-Geräteschuppen

Laufende Kosten (aktuell)
-Strom: ca. 90,00 € / Monat
-Gas: ca. 205,00 € / Monat
-Grundbesitzabgaben Stadt: 1.097,15 € / Jahr
-Gebäudeversicherung: 686,64 € / Jahr

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, z. B. durch Unterzeichnung des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.