45768 Marl, Deutschland

Sie haben bisher noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einem passenden Finanzierungspartner – sprechen Sie uns einfach an!

Sie suchen eine Immobilie als Kapitalanlage?

Dann sind Sie bei unserem Immobilienangebot genau richtig!
Wir präsentieren Ihnen ein äußerst gepflegtes und solides 6-Familienhaus mit langjährigen Mietverhältnissen – und das sollte beim Kauf einer Kapitalanlage an erster Stelle stehen.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 867 m² großen Kaufgrundstück errichtet und überzeugt durch eine gesamte vermietbare Wohnfläche von ca. 503 m², verteilt auf sechs großzügige Wohneinheiten.
Das Wohnhaus verfügt zusätzlich über 5 Garagen, welche sich in der Nähe auf einem separaten ca. 87 m² großen Grundstück in einem Gemeinschaftsgaragenhof befinden – selbstverständlich alle bereits vermietet.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wurde stets instandgehalten und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Platz und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in Marl.

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
- 3 x 3,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 77 m² Wohnfläche (linke Gebäudeseite)
- 3 x 5,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 91 m² Wohnfläche (rechte Gebäudeseite)

Besonderheiten je Etage:
- Erdgeschosswohnungen: Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten
- Obergeschosswohnungen: Alle Wohnungen haben einen eigenen Balkon

Zusätzliche Flächen & Gemeinschaftsräume
- Kellerräume: Separate Kellerräume für jede Wohneinheit
- Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller mit direktem Ausgang, Waschküche, zwei Trockenräume, Kinderwagenabstellmöglichkeit, Gerätekeller

Fazit – Eine Immobilie mit Perspektive

Diese gepflegte Immobilie im Herzen von Marl überzeugt durch:
- Solide Bauweise & gepflegter Zustand
- Langjährige Mietverhältnisse, mit einem sehr guten Nachbarschaftsverhältnis
- Gute Rendite & Entwicklungspotenzial
- Ruhige, aber zentrale Lage
- Umfangreiche Ausstattung und Nutzflächen
- 5 Garagen in nächster Nähe zum Haus gehörend

Interesse geweckt? So geht es weiter:

Hinweis zur Diskretion und Exposé-Anfrage
Wir legen großen Wert auf Diskretion und den Schutz der Privatsphäre unserer Mieter. Aus diesem Grund werden im öffentlichen Online-Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht.

Wenn Sie ernsthaftes Kaufinteresse an dieser attraktiven Kapitalanlage haben, bitten wir Sie um Zusendung einer Finanzierungsantragsbestätigung oder eines Bonitätsnachweises Ihrer Bank unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Nach Erhalt dieser Unterlagen senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern zu und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis zur Besichtigung:
Bei der Erstbesichtigung zeigen wir Ihnen das Haus von außen, das Treppenhaus sowie den Kellerbereich. Sollten Sie weiterhin Interesse haben, stimmen wir im Anschluss Einzeltermine mit den Mietern ab, damit Sie auch die Wohnungen von innen besichtigen können.

Wir bitten um Ihr Verständnis.

Jetzt anfragen und investieren – sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit in Marl!

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Bereich.

In fußläufiger Entfernung befinden sich:
- Kindergärten & Schulen
- Ärzte, Apotheken
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Freizeit- und Grünanlagen

Die nahegelegene Autobahn A52 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Mieter mit erhöhtem Mobilitätsbedarf.

AUSSTATTUNG:

Ausstattung im Überblick
- Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (außer Balkonfronten: Holzrahmen mit Doppelverglasung)
- Heizung: Ölzentralheizung, erneuert 2018 (Vaillant), regelmäßig gewartet, Tankvolumen ca. 10.000 Liter
- Warmwasser: über Durchlauferhitzer
- Heizungssystem: Wand- und Deckenheizungen
- Fassade: Eternitplatten-Verkleidung, zusätzlich gedämmt
- Dach: Flachdach, gepflegt, regelmäßig gewartet
- Bodenbeläge: je nach Wohneinheit variierend (z. B. Laminat, Fliesen)

Einnahmen & laufende Kosten
- Jährliche Kaltmieteinnahmen (inkl. Garagen): ca. 34.936,96 €
- Grundbesitzabgaben (Stadt): ca. 5.032,73 € jährlich

Eine moderate Anpassung der Mieten in der Zukunft ist denkbar, was weiteres Potenzial für Ihre Kapitalrendite bedeutet.

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.