Brockenscheidter Str. 22, 45731 Waltrop

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung!

Diese helle und freundlich geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses an der Brockenscheidter Straße. Durch ihren eigenen Eingang, die praktische Raumaufteilung und die sofortige Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Alleinstehende oder Menschen, die sich bewusst verkleinern möchten. Auch für Kapitalanleger bietet die kompakte Wohnung eine interessante Möglichkeit zur Vermietung.

Ein besonderer Vorteil: Sie betreten die Wohnung über einen eigenen, separaten Eingang und gelangen zunächst in den großzügigen Eingangsbereich. Hier ist ausreichend Platz vorhanden, um eine Garderobe, einen Schuhschrank oder weitere praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten unterzubringen.

Von hier aus öffnet sich das Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die großen Fenster sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und verleihen dem Raum trotz der Souterrainlage eine freundliche Atmosphäre. Der gute Zuschnitt ermöglicht verschiedene Stellmöglichkeiten für Sofa, TV-Bereich und Essplatz, sodass Sie den Raum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.

Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Auch dieses verfügt über große Fenster und bietet genügend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Praktisch im Alltag: Die Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet.

Über einen weiteren kleinen Flurbereich erreichen Sie die innenliegende Küche. Sie bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile und verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Treppenhaus.

Direkt neben der Küche befindet sich ein separater Abstellraum – ein wertvoller zusätzlicher Stauraum, der gerade bei einer kompakten Wohnung einen echten Mehrwert bietet. Je nach Bedarf können hier zusätzliche Küchenschränke, Vorräte, Haushaltsgeräte, Staubsauger oder andere Dinge des täglichen Lebens untergebracht werden.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das freundliche Tageslichtbad. Das Badezimmer ist hell und weiß gefliest, verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche ausgestattet.

Gemeinschaftliche Waschküche:
Für Ihre Wäsche steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche im angrenzenden Kellerbereich zur Verfügung. Hier besteht die Möglichkeit, Ihre eigene Waschmaschine sowie einen Trockner aufzustellen. So bleibt wertvoller Platz innerhalb der Wohnung erhalten und die Wäschepflege ist komfortabel außerhalb des Wohnbereichs untergebracht.

Die Wohnung ist bereits leergezogen und kann somit nach erfolgter notarieller Beurkundung und Eigentumsumschreibung zeitnah selbst genutzt oder vermietet werden.

Ob als erstes eigenes Zuhause, komfortable Wohnung für eine Einzelperson, als neues Zuhause nach einer gewünschten Verkleinerung oder als Kapitalanlage: Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine überschaubare Größe mit einem praktischen Grundriss und einer alltagstauglichen Lage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Können Sie sich vorstellen, diese Wohnung selbst zu bewohnen oder zukünftig zu vermieten?
Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung, beantworten gerne Ihre offenen Fragen und stimmen bei weitergehendem Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

LAGE:

Die Eigentumswohnung befindet sich an der Brockenscheidter Straße und verbindet eine innenstadtnahe Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung.

Die Innenstadt sowie verschiedene Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Damit lassen sich viele alltägliche Erledigungen bequem ohne lange Wege bewältigen.

Auch für Berufstätige und Pendler ist die Lage interessant. Die Autobahnanschlüsse an die A2 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben ist.

Die Kombination aus kurzen Wegen in die Innenstadt und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen macht die Wohnung insbesondere für Singles, Berufstätige und Pendler attraktiv.

AUSSTATTUNG:

Die Wohnung verfügt unter anderem über:
Baujahr 1984
ca. 48 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Souterrainlage
separaten eigenen Wohnungseingang
großzügigen Eingangsbereich / Diele
helles Wohn- und Esszimmer
geräumiges Schlafzimmer
innenliegenden Flurbereich
separate innenliegende Küche
Zugang von der Küche zum gemeinschaftlichen Treppenhaus
separaten Abstellraum
Tageslichtbad mit Dusche und Fenster
Badezimmer hell und weiß gefliest
Wohnung vollständig gefliest
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Rollläden an allen Fenster
Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung
separate Verbrauchserfassung über Gas-Ableseeinrichtung und Wasseruhr
Erneuerung der Elektrik im Jahr 2010
Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2020
Renovierung der Wohnung im Januar 2022
Fassadendämmung
Wohnung leergezogen
zeitnahe Verfügbarkeit nach Beurkundung und Eigentumsumschreibung

SONSTIGES:

Hinweis zu den KI-Musterbildern:
Ein Teil der im Exposé dargestellten Bilder wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Die KI-Musterbilder zeigen beispielhaft, wie die derzeit leerstehende Wohnung möbliert wirken könnte.
Sie stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungs- oder Möblierungszustand der Immobilie dar und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Zur transparenten Darstellung des tatsächlichen Zustands sind die Originalaufnahmen der Wohnung ebenfalls Bestandteil des Exposés.

Sonstige Angaben / Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Im Übrigen gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler.

Käuferprovision:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.