27619 Schiffdorf, Deutschland

Willkommen bei Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese traumhafte, lichtdurchflutete Souterrain-Wohnung in einem charmanten 3-Familienhaus könnte schon bald Ihr neues Heim sein. Mit großzügigen 121 m², aufgeteilt in 3,5 Zimmer, bietet sie alles, was Sie sich wünschen.

Das Haus verfügt über zwei Eingänge, wobei sich Ihr Zugang diskret hinter dem Gebäude befindet, diesen teilen Sie sich mit dem Eigentümer im Obergeschoss.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügigen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind.  Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche. Die moderne Hochglanz-Einbauküche aus dem Jahr 2021 mit E-Geräten und Thekenbereich lässt die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen.  Der offene Ess-Wohnbereich überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch einen einladenden Kamin, der zusätzliche Wärme spendet.  Direkt anschließend an den Wohnbereich finden Sie eine Terrasse, auf der Sie ungestört Ihre Privatsphäre genießen können, perfekt für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden. Ein angrenzender Geräteraum ermöglicht Ihnen die sichere Aufbewahrung von Gartenmöbeln und -geräten. Der dazugehörige Gartenanteil eignet sich ideal für eine Spielecke mit Sandkasten und Schaukel, besonders für Familien mit Kindern ein Highlight.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Eckdusche, einem erhöhten WC, einem Doppel-Waschtisch, einem Bidet und hochwertigen Armaturen ausgestattet.  Ein gemütliches Kinderzimmer mit separatem Schlafzimmer sowie ein geräumiger Abstellraum bieten Ihnen die nötige Flexibilität und Stauraum.  Abgerundet wird dieses Angebot durch einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum, der Ihnen einen festen Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner bietet.  Die Wohnung verfügt über einen zugehörigen Stellplatz für Ihr Auto.

Besichtigungen und Finanzierung:

Wenn diese Beschreibung Ihr Interesse geweckt hat, setzen Sie sich mit uns in Verbindung und teilen Sie uns Ihre Finanzierungsbestätigung mit. Nach Kontakt erhalten Sie von uns einen Link zu einem 360-Grad-Rundgang, der Ihnen einen ersten Eindruck verschafft. Besichtigungstermine werden individuell koordiniert, und wir planen sie sorgfältig, um sie an einem Sonntag durchzuführen.

Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, Ihr neues Zuhause zu entdecken und erleben Sie die Wärme und Gemütlichkeit dieser einzigartigen Wohnung.

Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen!

LAGE:

Wohnen in Wehdel - Idyllisch und gut angebunden.
Die Lage dieser traumhaften Eigentumswohnung könnte nicht besser sein. Wehdel, ein malerischer Ort, bietet Ihnen nicht nur eine ruhige Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Infrastruktur und Alltag:
Fußläufig erreichbar sind Geschäfte und Hofläden, die Ihnen frische regionale Produkte direkt vor Ihrer Haustür bieten. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Grundschule und dem Kindergarten besonders praktisch. Hier können die Kleinen bequem zu Fuß ihre Bildungseinrichtungen erreichen.

Öffentlicher Nahverkehr:
Eine Bahnhaltestelle befindet sich ebenfalls in Gehweite. Von hier aus haben Sie stündliche Verbindungen zu den Städten Bremerhaven und Buxtehude. Die gute Anbindung ermöglicht Ihnen eine bequeme und stressfreie Reise in die benachbarten Städte.

Sport und Freizeit:
Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in Wehdel bestens gesorgt. Der nahegelegene Silbersee lockt mit seiner idyllischen Atmosphäre und bietet eine Vielzahl von Aktivitäten. Ob Minigolfanlage, Sportplatz oder die Möglichkeit zum Schwimmen – hier ist für jeden etwas dabei. Die freiwillige Feuerwehr und Schützenvereine tragen zusätzlich zur lokalen Gemeinschaft bei und sorgen für Abwechslung und gesellige Stimmung.

Fazit:
Wehdel vereint die Vorzüge eines idyllischen Wohnortes mit einer ausgezeichneten Anbindung und einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten. Egal, ob für Familien, Paare oder Singles – hier findet jeder seinen Platz. Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von Natur, Kultur und Gemeinschaft in Wehdel und machen Sie diese einzigartige Eigentumswohnung zu Ihrem neuen Zuhause.

AUSSTATTUNG:

Raumaufteilung:
3,5 Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.
Ein großes Badezimmer sorgt für Wohlfühlatmosphäre.
Ein geräumiger Abstellraum ermöglicht eine geordnete Organisation des Alltags.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Ein praktischer Geräteraum bietet Stauraum für Gartengeräte und Möbel.
Küche:
Die im Jahr 2021 installierte Hochglanz-Einbauküche mit E-Geräten bildet das Herzstück des Wohnraums. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch optisch ansprechend und erfüllt die Ansprüche von Hobbyköchen und Genießern gleichermaßen. Der offene Charakter schafft eine kommunikative Atmosphäre und lässt den Wohn- und Essbereich großzügig wirken.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
Eine Brunnenwasserpumpe mit Filteraufbereitungsanlage sorgt für eine autarke Wasserversorgung und spart Ressourcen.
Ein Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür gewährleistet bequemes Parken.

Renovierungen:
Die regelmäßige Pflege und Modernisierung dieser Wohnung unterstreichen ihre Wertigkeit.
Der Heizungs-Boiler mit Brenner wurde im Jahr 2019 erneuert, was für eine effiziente und moderne Heizanlage sorgt.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2021 erneuert, was nicht nur energetische Vorteile bringt, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die hochmoderne Hochglanz-Einbauküche wurde ebenfalls 2021 erneuert und bietet zeitgemäßen Komfort.

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.