44575 Castrop-Rauxel, Deutschland

Kaufen, einziehen und wohlfühlen! Dieses gemütliche, energieeffiziente Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2000 erfüllt all Ihre Wohnträume. Auf ca.135 m² Wohnfläche haben Sie ausreichend Platz, um Familie und Arbeit unter einem Dach zu vereinen, und das auf einem ca. 135 m² großen Grundstück. Treten Sie ein durch den freundlichen Eingangsbereich, in dem sich auch das moderne Gäste-WC befindet. Eine elegante Glastür führt Sie in den großzügigen, offenen Wohn- und Küchenbereich. Hier können Sie sich beim Kochen mit Freunden und Familie unterhalten, selbst wenn diese sich im Ess- oder Wohnzimmerbereich befinden.
Die hochwertige Hochglanz-Einbauküche von Nolte mit Markeneinbaugeräten, einschließlich eines Dampfgarers, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie müssen sich um nichts weiter kümmern – ein Traum für Hobbyköche! Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet Ihrer Familie den idealen Platz für gemütliche Stunden. Hier können Sie sogar einen Kamin für zusätzliche Behaglichkeit hinzufügen, denn der Anschluss dafür ist bereits vorhanden. Die großzügige Fensterfront mit seinem Schiebeelement eröffnet Ihnen einen ungehinderten Blick in Ihren Garten.
Die überdachte Terrasse ist mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet und kann das ganze Jahr über genutzt werden. Der pflegeleichte und moderne Garten verfügt über ein Holzdeck (Edelholz Garapa) vor der Terrasse, das sich perfekt für eine gemütliche Lounge oder Sonnenliegen eignet. Hier können Sie die Sonne und den Feierabend in vollen Zügen genießen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Das Dachgeschoss mit seinen großzügigen ca. 35 m² ist vielseitig nutzbar und kann als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Home-Office dienen. Das angrenzende Badezimmer mit seiner XXL-Dusche setzt Maßstäbe. Ein kleiner Nebenraum am Badezimmer beherbergt die moderne Gas-Zentralheizung, die bequem per Home-Smart-Steuerung bedient und fern gewartet werden kann.
Für ausreichend Stauraum ist in Ihrem neuen Heim auch gesorgt – das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zwei geräumige Kellerräume.
Ihr Auto parken Sie bequem vor Ihrer Haustür auf dem eigenen Stellplatz.

LAGE:

Ihr neues Zuhause vereint Ruhe und Zentrumsnähe, es liegt zwischen Erin-Park und Stadtgarten. Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Krankenhaus sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnanbindung A42 ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses Reihenmittelhaus ist ein echtes Juwel und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer zentralen Lage. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden lassen. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

AUSSTATTUNG:

Aufstellung Modernisierungen:
Modernisierung in 2013
• Kernsanierung EG, OG und DG / sämtliche Bodenbeläge (Fliesen, Fliesenspiegel, Laminat
und Ausgleichsmaße) Türen inkl. Türzargen, Tapeten, Bäder (Fliesen, Waschbecken,
Badewanne, Dusche, Toiletten inkl. Unterputz Spülkästen und Drücker, sämtliche Armaturen)
• Keller gefliest und Kellerwände mit Rauputz versehen, Sockel für Waschmaschine und
Trockner erneuert.
• Kellerfenster 3-fach Verglasung erneuert.
• Elektroinstallation erweitert (Küche, Wohnzimmer Bad (OG / DG) und Arbeitszimmer).
• Sämtliche Lichtschalter und Steckdosen erneuert.
• Rolläden auf elektrisch umgestellt (Wellen und Schalter System von Fa. Rademacher)
• Garten neu angelegt (Kiesbeet, Holzterrasse sowie Pflanzen).
• Außenbeleuchtung, Briefkasten und Klingeltaster erneuert.
• Heizkörper im Keller erneuert.
• DG komplett neu gedämmt inkl. Rigips.
Modernisierung in 2015
• Eingangstreppe mit Naturstein neu belegt, Vordach und Fassadenanstrich erneuert.
• Haustür erneuert.
Modernisierung in 2016
• Installation einer Alarmanlage (System der Fa. Lupus) inkl. Rauchmelder, CO2 Melder,
Gasmelder, Tür- und Fensterkontakte sowie Bewegungsmelder im Innenbereich.
Modernisierung in 2019
• Terrasse (Ausgleichsmaße, Fliesen, Putz an den Wänden inkl. Verblender und Anstrich)
erneuert.
Modernisierung in 2020
• Treppe im Innenbereich (KG, EG und DG) neu belegt mit Tritt- und Setzstufen (Eiche).
• Handläufe zum OG und DG erneuert.
• Treppengeländer (EG, OG und DG) neu gestrichen.
• Tapeten im EG und OG erneuert inkl. Anstrich.
Modernisierung in 2021
• Anstrich im EG, OG und Keller erneuert.
• Silikon in der Dusche erneuert.
• Installation von Insektenschutz (KG).
Modernisierung in 2022
• Installation von Insektenschutz (EG, OG, DG und Lichtschächte im Außenbereich).
• Heizung (Therme inkl. Warmwasserspeicher) erneuert. Heizung über App steuerbar.
• Fenster 3-fach Verglasung im EG, OG und DG (außer Dachflächenfenster / Velux) erneuert.

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.