59192 Bergkamen

Willkommen in einem Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz und vielfältigen Möglichkeiten. Dieses massiv vollverklinkerte gebaute Zweifamilienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit wurde 1966 auf einem ca. 889 m² großen Kaufgrundstück errichtet und bietet ca. 184 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 285 m² Nutzfläche. Ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und in den Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche sowie einen Flur mit Platz für Garderobe und Schuhschrank.

Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ca. 93 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese umfassen ein Büro, ein Gäste-WC, einen weiteren Flur sowie die ehemalige Gewerbeeinheit, die derzeit als Hobby-, Fitness- und Abstellbereich genutzt wird. Früher befand sich hier ein Kiosk. Eine Nutzungsänderung zu Wohnraum könnte – vorbehaltlich der Genehmigung durch das Bauamt – interessante Erweiterungsmöglichkeiten bieten.

Zur Erdgeschosswohnung gehören außerdem im Obergeschoss drei gut geschnittene Schlafzimmer mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca 51 m² sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Dadurch entsteht ein familienfreundlicher Wohnbereich über zwei Ebenen.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet ca. 78 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem offenen Ess- und Eingangsbereich, einer Küche, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Nutzfläche geführt und bietet zwei große Schlafzimmer mit Abstellräumen, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ob Gästebereich, Homeoffice, Hobbyetage oder privater Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Ein Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Platz. Fünf Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen, Dusche, WC und Waschbecken sowie der Heizungsraum bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Lager oder Werkstatt. Ein direkter Gartenzugang erleichtert den Alltag. Für entspannte Stunden sorgt die bereits im Kaufpreis enthaltene Sauna – Ihr eigener Wellnessbereich zu Hause.

Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Freizeit oder Gartenliebhaber. Ob Terrasse, Spielbereich oder Gemüsegarten – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, integriertem Werk- und Abstellraum sowie einer Wartungsgrube – ideal für Hobbyhandwerker und Fahrzeugliebhaber. Weitere Stellplätze vor der Garage und der ehemaligen Gewerbeeinheit bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, ein Wohnmobil oder einen Anhänger.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihre flexible Raumaufteilung und ihr enormes Entwicklungspotenzial. Mit etwas handwerklichem Geschick entsteht hier ein außergewöhnliches Zuhause für viele Jahre.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen dieses besondere Raumwunder vor Ort.

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Bergkamen-Oberaden, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Lünen-Beckinghausen, und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen unter anderem Lidl in ca. 1,7 km Entfernung sowie REWE, Penny und Aldi in jeweils ca. 2,3 km Entfernung zur Verfügung.

Das Zentrum von Bergkamen-Mitte (Nordberg) erreichen Sie nach rund 6 km.

AUSSTATTUNG / RENOVIERUNG:

Zweifamilienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit
Baujahr 1966 in massiver Bauweise
ca. 889 m² Kaufgrundstück
ca. 184 m² Wohnfläche
ca. 285 m² zusätzliche Nutzfläche
Wohnung 1 (EG/OG): ca. 106 m²
Wohnung 2 (OG): ca. 78 m²
Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 93 m²
Ausgebautes Dachgeschoss (offiziell Nutzfläche): ca. 85 m²
Sauna
Großzügiger Garten mit Gartenhaus
Gartenbrunnen
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Zusätzlicher Werk-/Abstellraum in der Garage
Wartungsgrube in der Garage
Mehrere Außenstellplätze
Elektrische Rollläden im Wohn- und Esszimmer des Erdgeschosses
Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
Direkter Kellerzugang zum Garten

Modernisierungen:
2024 Erneuerung der Ausdehnungsgefäße für Heizung und Frischwasser (Firma Kampowski)
2024 Kaminabdeckung erneuert (Firma Latussek)
2021 Reparatur Abwasserleitung Küche EG
2019 Reparatur Abwasserleitung Bad Wohnung 2
2011 Erneuerung Warmwasserspeicher
2010 Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
2004 Modernisierung Kellerbad
2004 Erneuerung Kanalanschluss und Abwasserleitungen
2001 Teilausbau Dachgeschoss
1996 weiterer Teilausbau Dachgeschoss
1995 Austausch der Heizungsanlage
1989/1990 Austausch der Fenster auf Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
1987 Erneuerung der Hofeinfahrt
1986 Umbau der ehemaligen Gewerbeeinheit (Kiosk)

Aktuelle Verbrauchs- und Nebenkosten (laut Eigentümer):
Strom: ca. 180,00 € / Monat
Wasser: ca. 34,00 € / Monat
Heizölverbrauch: ca. 4.000 Liter / Jahr
Grundbesitzabgaben gesamt: ca. 2.865,58 € / Jahr

SONSTIGES:

Sehr geehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter vollständigen Namens- und Adressangaben über dieses Exposé beantwortet werden und dann erst die Adresse der Immobilie mitgeteilt wird!

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir VORAB eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder Finanzierer!
Sie haben noch keinen Nachweis, dann sind wir Ihnen auch hier gerne behilflich.

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, insbesondere durch die Unterzeichnung des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann gegebenenfalls Courtage- oder Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.