44581 Castrop-Rauxel

Sie suchen ein Haus mit Charme und viel Platz? Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses Reihenendhaus aus dem Jahre 1911 wurde in massiver Bauweise auf einem 503 m2 großen Grundstück gebaut. Mit seine ca. 122 m2 Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche, ein Esszimmer, das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und das Tageslichtbad mit Badewanne. Mit einem Durchbruch im Wohnzimmer kann ein direkter Zugang zum Garten und einer Terrasse geschaffen werden, der zusätzliches Wohlbefinden schafft. Das Obergeschoss bietet Ihnen mit den 3 großzügig geschnitten Schlafzimmern reichlich Platz. Sollte dieser nicht ausreichend sein, könnte man den großen Dachboden als Studio oder mit zwei weiteren Zimmern ausbauen.

Der Garten, mit Nordwest-Ausrichtung, bietet viel Raum zum Entspannen und zum Spielen. Hier können Sie Ihre Freizeit gemeinsam mit Familie und Freunden bei gemütlichen Grillpartys verbringen. Der Traum vom eigenen Pool lässt sich ebenfalls verwirklichen. Hier haben Sie wirklich viele Gestaltungsmöglichkeiten und können Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.

Für ausreichend Stauraum in Ihrem neuen Zuhause ist auch gesorgt. Im Außenbereich stehen Ihnen ein Geräteschuppen und eine Garage und im Haus 3 große Kellerräume (keine Stehhöhe) zur Verfügung.

Bitte schauen Sie sich vorab einmal im Wege einer diskreten Außenbesichtigung die örtlichen Gegebenheiten an. Bezüglich der weiteren Vorgehensweise beachten Sie bitte die Hinweise zu Beginn.
Vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

LAGE:

Dieses Reihenendhaus befindet sich im Stadtteil Castrop-Rauxel Ickern. Kindergarten, Grund.- und Gesamtschule, sowie die Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum Ickern können Sie auch problemlos mit dem Bus erreichen, da sich eine Haltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet. Die Autobahnanbindungen A2 oder A42 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem PKW.

AUSSTAUNG:

-Holzdielen Böden
-Badezimmer gefliest
-Fenster Kunststoff-Doppelverglasung
-Gas-Zentralheizung (Junkers)
-Garage
-Gartenhaus
-Geräteschuppen

Modernisierung:
-2008 Kesseltherme Junkers erneuert
-2008 Dach mit 14 cm Dämmung und Dachrinnen erneuert
-2020 Fenster Kunststoff-Doppelverglasung und Haustür erneuert
-2020 Hausfassade gestrichen

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.