Am Dümmerbach 32, 45711 Datteln

Ein Zuhause für alle, die Ideen haben und ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten!

Zum Verkauf steht dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Jahr 1960 mit großem Garten, Garage und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Wer handwerkliches Geschick mitbringt und sein zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine spannende Gelegenheit.
Das massiv errichtete Haus steht auf einem ca. 283 m² großen Kaufgrundstück. Zusätzlich gehören ca. 123 m² Gartenland dazu, sodass insgesamt rund 406 m² Grundstücks- und Gartenfläche zur Verfügung stehen.
Die ca. 56 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangs- und Treppenbereich, die offene Küche sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafräume sowie ein Gäste-WC mit Fenster, welches 2012 erneuert wurde. Über eine Klappzugleiter erreichen Sie den bereits gedämmten, aber noch nicht ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet – vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen – interessante Möglichkeiten für zusätzlichen Raum.

Auch der Keller bietet Potenzial: Neben einem geräumigen Vorrats- und Lagerraum befindet sich hier die Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie die Bosch-Gaszentralheizung aus 2024. Zusätzlich sind eine Dusche und ein weiteres WC vorhanden. Hier könnte im Zuge einer Modernisierung ein attraktiver Badezimmer- und Hauswirtschaftsbereich entstehen. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang in den Garten.

Viel Platz im Grünen!

Der großzügige Außenbereich ist ein echtes Highlight. Direkt am Haus befindet sich eine überdachte Fläche, die sich hervorragend als geschützter Sitzplatz eignet. Die ehemalige Stallung bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt.

Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine Gartenlaube – ideal für eine gemütliche Chill-out-Ecke, einen Grillplatz oder sogar eine kleine Outdoorküche. Ob Hochbeete und Gemüseanbau, Spielbereich für die Kinder oder einfach eine grüne Oase zum Entspannen: Hier können Sie Ihre eigenen Gartenideen verwirklichen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie bis zu drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Dieses Haus sucht Käufer, die das Potenzial erkennen und Lust auf ein eigenes Projekt haben. Die Kombination aus Reihenendlage, großem Garten, Garage, Keller, Ausbaureserve und moderner Heizungsanlage bietet eine interessante Grundlage, um hier ein gemütliches Zuhause entstehen zu lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann senden Sie uns gerne eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen, um alle weiteren Fragen zu besprechen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

LAGE:

Lage – ruhig wohnen und trotzdem kurze Wege genießen
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung, die überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist.
Ein besonderer Vorteil sind die kurzen Wege im Alltag: Kindergarten, Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Menschen, die ruhig wohnen und gleichzeitig viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichen möchten.

Ausstattung auf einen Blick:

- Reihenendhaus in Massivbauweise
- Baujahr ca. 1960
- ca. 56 m² Wohnfläche
- ca. 283 m² Kaufgrundstück
- zusätzlich ca. 123 m² Gartenland
- insgesamt ca. 406 m² Grundstücks-/Gartenfläche
- 3 Zimmer
- separate Küche
- Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang
- zwei Schlafräume im Obergeschoss
- Gäste-WC mit Fenster, 2012 erneuert
- nicht ausgebauter, bereits gedämmter Spitzboden mit Ausbaupotenzial*
- Vollkeller
- Vorrats-/Lagerraum
- Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner
- Dusche und zusätzliches WC im Keller
- direkter Ausgang vom Keller in den Garten
- Gaszentralheizung von Bosch, Baujahr 2024
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, unterschiedliche Baujahre ca. 1980 bis 2026
- Dach aus dem Ursprungsbaujahr mit Dämmung
- überdachter Bereich direkt am Haus
- großer Garten
- Gartenlaube
- Geräte-/Fahrradabstellraum in der ehemaligen Stallung
- Garage
- bis zu 3 Außenstellplätze
- SAT-TV-Anlage
- renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand

*Ein möglicher Ausbau bzw. eine wohnwirtschaftliche Nutzung des Spitzbodens ist vom Käufer eigenständig hinsichtlich der baulichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen prüfen zu lassen.

SONSTIGES:

Hinweis zu den KI-Musterbildern:

Ein Teil der im Exposé dargestellten Bilder wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dient ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Die KI-Musterbilder zeigen beispielhaft, wie die derzeit leerstehende Wohnung möbliert wirken könnte.

Sie stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungs- oder Möblierungszustand der Immobilie dar und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Zur transparenten Darstellung des tatsächlichen Zustands sind die Originalaufnahmen der Wohnung ebenfalls Bestandteil des Exposés.

Sonstige Angaben / Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Im Übrigen gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler.

Käuferprovision

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.