Freiligrathstr. 27, 45739 Oer-Erkenschwick

Sehr geehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter vollständigen Namens- und Adressangaben über dieses Exposé beantwortet werden.

Für einen Besichtigungstermin benötigen wir VORAB eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer.
Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, sind wir Ihnen hierbei selbstverständlich gerne behilflich.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung sucht eine neue Familie, die diese tolle Immobilie wieder mit Leben füllt.

Das Haus wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise auf einem 328 m² großen Kaufgrundstück errichtet und bietet auf zwei Wohnebenen insgesamt 6 Zimmer und 2 Badezimmer.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Kamin, der an kalten Wintertagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Zusätzlich steht ein vielseitig nutzbares Allzweckzimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Über die Küche gelangen Sie in den Wintergarten und weiter in den Garten. Der Wintergarten wurde 2008 nachgerüstet, verfügt über eine eigene Heizung sowie elektrische Sonnenrollos und ist dadurch ganzjährig nutzbar. Von hier aus gelangt man durch die große Schiebetür auf die großzügige Terrasse.

Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag Sonne und Ruhe. Der Garten bietet viel Platz für Familienleben und lässt Kinderträume wahr werden – beispielsweise mit Spielhaus, Rutsche oder Sandkasten.

Am Ende des Gartens befindet sich die Doppelgarage mit zwei Außenstellplätzen davor. Somit stehen ausreichend sichere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder oder Motorräder zur Verfügung.

Obergeschoss: (ehemalige Einliegerwohnung)
Das Obergeschoss wurde bislang als Einliegerwohnung genutzt und bietet aktuell:
-2 Schlafzimmer
-1 Wohnzimmer
-Küche
-innenliegendes Badezimmer

Mit einem Umbau ist hier eine Umgestaltung zu bis zu 4 Schlafzimmern plus Bad mit Fenster möglich – ideal für größere Familien!

Spitzboden:
Der über eine Klappleiter erreichbare Spitzboden dient derzeit als Lagerfläche, bietet jedoch Ausbaupotenzial für wohnraumähnliche Nutzung und zusätzliche Fläche.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit 5 Kellerräumen reichlich Platz für:
-Hobby
-Partyraum
-Vorrat und Lagerung

Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung. Im Wasch- und Trockenraum stehen zusätzlich Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.

Ein besonderes Plus: Über die Außentreppe vom Keller gelangen Sie direkt in den Garten – ideal für kurze Wege bei Gartenarbeiten oder zur Möbellagerung.

Fazit:
Dieses Haus ist ein wahres Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.

Bitte verschaffen Sie sich vorab im Wege einer diskreten Außenbesichtigung einen ersten Eindruck der örtlichen Gegebenheiten.
Bezüglich der weiteren Vorgehensweise für Besichtigungen beachten Sie bitte die Hinweise zu Beginn dieses Exposés.

Vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie persönlich im Haus begrüßen zu dürfen.

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlicher Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Natur & Sport:
Die nahegelegene Haard, ein großes Waldgebiet, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Mountainbike-Touren ein.

Verkehrsanbindung:
A2 (AS Recklinghausen-Ost) in ca. 10–15 Minuten
A43 ebenfalls schnell erreichbar
→ optimale Anbindung ins Ruhrgebiet und Richtung Münster

AUSSTATTUNG:

-Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat, Holzdielen
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahre 1993–2018)
-Einbauküche im Erdgeschoss
-Kamin im Wohnzimmer
-Gaszentralheizung (Wolf, Baujahr 1993)
-Fassadendämmung (ca. 10 cm, 2000–2005)
-Verklinkerte Fassade (2000–2005)
-Dach erneuert und gedämmt (2000–2005)
-Wintergarten (2008) mit Heizung und elektrischen Sonnenrollos
-Süd-West-Terrasse
-Doppelgarage + 2 Außenstellplätze
-Vollkeller mit Außenzugang
-Gartenbrunnen für Gartenbewässerung

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.