45731 Waltrop, Schützenstr. 23

Sind Sie auf der Suche nach einer wohnlichen Veränderung? Dann haben wir genau das richtige Mietangebot für Sie! Zur Miete steht eine lichtdurchflutete, sehr gepflegte 3,5‑Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Waltrop. Die Einheit erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain eines ruhigen 6 Parteienhauses und bietet ca. 85 m² Wohnfläche sowie eine hofseitige Terrasse mit West Ausrichtung – ideal für die Feierabendsonne.

Auf einen Blick – Ihre Vorteile:
-Zentrale Lage: wenige Gehminuten zur Waltroper Fußgängerzone
-Ca. 85 m² Wohnfläche, EG + Souterrain
-Kommunikativer Wohn./Essmittelpunkt: große Wohnküche mit Essbereich
-2 Schlafzimmer auf einer Ebene (EG)
-Bad (innenliegend) mit Dusche & Badewanne + separates Gäste WC
-Großzügiges Wohnzimmer im Souterrain mit direktem Terrassenzugang
-Terrasse hofseitig, West Ausrichtung – Sonne am Nachmittag/Abend
-Eigener Kellerraum + Gemeinschaftswaschraum (WM/Trockner)
-Optionaler Außenstellplatz direkt am Haus (25,00 €/Monat)
-Nebenkosten inkl. Heizung & Wasser; Treppenhausreinigung und Gartenservice enthalten
-Passend für Singles, Paare oder die kleine Familie

Detaillierte Objektbeschreibung:

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich im Erdgeschoss eine großzügige Diele, von der aus alle Haupträume dieser Ebene erreichbar sind. Das Herzstück bildet die geräumige Wohnküche mit Essbereich – hier kocht, isst und lebt man. Durch die offene, einladende Raumgestaltung wird dieser Bereich schnell zum Treffpunkt für Familie und Freunde.

Angrenzend liegen die beiden Schlafräume, die flexibel als Schlafzimmer + Kinder./Arbeitszimmer nutzbar sind. Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit Dusche und Badewanne – so haben Sie die Wahl zwischen schneller Erfrischung und entspanntem Bad. Praktisch: Das separate Gäste WC befindet sich gleich nebenan.

Über eine Treppe im Essbereich gelangen Sie in das Souterrain, das durch seine Großzügigkeit überrascht. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, Medienbereich und Home Office Nische. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse – hofseitig und mit West‑Ausrichtung, perfekt für den Nachmittagskaffee oder den sommerlichen Feierabend im Freien.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit reichlich Stauraum. Im Keller befindet sich zudem ein Gemeinschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Grundriss & Aufteilung
Erdgeschoss:
-Einladende Diele mit kurzen Wegen
-Wohnküche mit Essbereich – der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung
-Zwei Schlafräume (Schlafen, Kind/Gast/Büro)
-Badezimmer (innenliegend) mit Dusche & Badewanne
-Gäste WC

Souterrain:
-Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
-Direkter Zugang zur Terrasse (hofseitig, West)

Nebenflächen:
-Eigener Kellerraum (viel Stauraum)
-Gemeinschaftswaschraum (WM/Trockner)

Besichtigung & Kontakt:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schreiben Sie uns – wir melden uns schnellstmöglich zurück und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

LAGE:

Die Wohnung befindet sich zentral in Waltrop – ruhig, aber mit kurzen Wegen. Die Fußgängerzone erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß; hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Banken und verschiedenste Dienstleister. Kindergarten, Grundschule und Realschule sind fußläufig erreichbar.

Mobilität: Busverbindungen bringen Sie komfortabel in die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte. Mit dem Auto profitieren Sie von der guten Anbindung in die Region. Freizeit‑ und Grünflächen in und um Waltrop laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

AUSSTATTUNG:

-Heizkörper in den Schlafräumen und im Bad
-Fußbodenheizung im Küchen/Essbereich
-Gaszentralheizung
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
-Kamin Wohnzimmer

Mietkonditionen & Kostenübersicht
-Kaltmiete: 781,00 € / Monat
-Kaution: 1.562,00 € (2.Kaltmieten)
-Nebenkosten: 225,00 € / Monat (inkl. Heizung & Wasser, Treppenhausreinigung, Gartenservice)
-Stellplatz: 25,00 € / Monat
-Warmmiete mit Stellplatz:781,00 € + NK 225,00 € + Stellplatz25,00 € = 1031,00 €

Hinweis: Strom ist nicht in den Nebenkosten enthalten und wird vom Mieter separat abgeschlossen.

Bezugsfrei ab: 01.10.2025

SONSTIGES:

Ihre Bewerbung – so geht’s am schnellsten:
Bitte senden Sie uns zunächst eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:
-Kontaktdaten (Name, Telefon, E‑Mail)
-Personenzahl und kurzer Lebenslauf (Beruf/Arbeitgeber)
-Haustiere

Nach der Besichtigung benötigen wir für die Vermieterprüfung:
-Aktuelle SCHUFA‑Auskunft
-Ausgefüllte Mieterselbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
-Die letzten drei Gehaltsnachweise

Sonstiges & Hinweise:

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden derzeit keine aktuelle Fotos veröffentlicht. (Archiv Bilder)

Die Beauftragung unseres Büros erfolgte durch den Vermieter – für Mieter provisionsfrei.

Energieausweis: wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Namens- und Adressangaben über dieses Exposé. Nach Erhalt Ihrer Anfrage, sowie einer Mieterselbst.-/Schufa-Auskunft erhalten Sie die Adresse dieser tollen Wohnung. Wir stehen Ihnen sehr gerne für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Wohnung ist ab dem 01.10.25 verfügbar. Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers und sind ohne Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.