45731 Waltrop, Deutschland

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1923 bietet Ihnen alles, was Sie für ein glückliches Leben im eigenen Heim benötigen. Das Haus befindet sich auf einem 363 m² tollen Grundstück und eignet sich ideal für Paare oder der kleinen Familie, die nach einem gemütlichen Rückzugsort suchen.
Die Wohnfläche von 76 m² ist optimal gestaltet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnküche, in der Sie den Tag gemütlich beginnen können. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang zum wundervollen Garten. Dieser ist von einer immergrünen Hecke umgeben, sodass Sie Ihre Freizeit ungestört mit Familie und Freunden genießen können. Außerdem befindet sich noch im Erdgeschoss ein hell gefliestes Badezimmer mit einer einladenden Badewanne.
Das Obergeschoss des Hauses bietet ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit anliegendem Duschbadezimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Privatsphäre und Entspannung. Zusätzlich wurde der Dachboden ausgebaut, der Ihnen die Möglichkeit bietet, für ein zweites Kinderzimmer oder einen Homeoffice-Platz. Für ausreichend Stauraum ist in diesem Haus ebenfalls gesorgt. Der Keller bietet Ihnen neben den Stellplätzen für Waschmaschine, Trockner und Heizungsanlage genügend Platz für die Dinge, die nicht tagtäglich benötigt werden. Abgerundet wird dieses Reihenendhaus mit einer extra langen Garage, die komfortabel über einen elektrischen Torantrieb verfügt und einen direkten Zugang zum Garten bietet.
So ist Ihr Fahrzeug vor jeder Witterung sicher untergebracht.

Da in der Nachbarschaft sich bereits Anbauten befinden, ist davon auszuge-
hen, dass die Wohnfläche auch bei dieser Immobilie erheblich erhöht werden
kann. Für eine unverbindliche Aussage müsste das Bauamt angefragt werden.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Bitte schauen Sie sich vorab einmal im Wege einer diskreten Außenbesichtigung die örtlichen Gegebenheiten an. Bezüglich der weiteren Vorgehensweise beachten Sie bitte die Hinweise zu Beginn.

Vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

LAGE:

Das Reihenendhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt von Waltrop sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungen.
Auch in Bezug auf Bildungseinrichtungen brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. So haben Ihre Kinder kurze Wege und können die Bildungsangebote in der Umgebung optimal nutzen.
Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Anschlussstelle A2 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

AUSSTATTUNG:

Einbauküche
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und im EG abschließbar (1991)
Gas-Brennwertheizung von Viessmann (2014)
elektrischer Torantrieb Garage
Gartenhaus
Geräteschuppen
Glasfaserkabel im Haus
Kabelanschluß

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.