45711 Datteln, Deutschland

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einem modernen 2-Familienhaus, das 1999 auf einem großzügigen 1.108 m² großen Grundstück errichtet wurde. Neben dem Neubau befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelhaushälfte aus Altbestand, wodurch das Grundstück viel Potenzial und Vielfalt bietet. Die beiden Wohnungen des 2-Familienhauses wurden clever als Doppelhaushälfte in Fertigbauweise konzipiert. Somit liegen die Wohnungen nebeneinander und nicht wie gewohnt übereinander – das verspricht Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl.
Der gemeinschaftliche Eingangsbereich besticht durch sein durchdachtes Design und die Überdachung. Von hier aus gelangen Sie über separate Haustüren in die jeweiligen Wohneinheiten.

Aufteilung und Highlights:

Erdgeschoss:
Ein einladender Flur führt zu einem Gäste-WC und dem großen, offenen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende hochwertige Küche (2023 von Meda, inkl. Elektrogeräten) ist im Kaufpreis enthalten und erspart Ihnen zusätzliche Kosten. Der Wohnbereich wurde ebenfalls 2023 umfassend renoviert und begeistert mit bodentiefen Fenstern, die für ein helles und angenehmes Raumklima sorgen. Von hier haben Sie direkten Zugang zum eigenen Garten, der mit einem Gartenhaus und einer Veranda den perfekten Rückzugsort für entspannte Grillabende oder Kinderaktiväten bietet.

Obergeschoss:
Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann bei Bedarf ausgebaut werden – ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer.

Keller:
Die Immobilie bietet ein echtes Highlight: Der Keller mit einer Deckenhöhe von über 2 m und Lichtschächten eignet sich nicht nur als Lagerraum, sondern auch für Wohnzwecke. Aktuell sind ein Schlafraum und ein Homeoffice eingerichtet. Außerdem gibt es die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer oder einen Hauswirtschaftsraum zu gestalten. Der gemeinschaftliche Kellerbereich umfasst eine geräumige Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner.

Stellplätze:
Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Fazit:
Dieses Haus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, Ausstattung und die besondere Lage. Der großzügige Garten, das charmante Gartenhaus und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie nicht! Melden Sie sich schriftlich mit Ihren Kontaktdaten bei uns. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich willkommen zu heißen.

LAGE:

Die Immobilie liegt zentral, aber dennoch ruhig im beliebten Stadtteil Hötting. Kindergärten, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone von Datteln sind bequem zu Fuß erreichbar. Das idyllische Dattelner Meer mit dem Wesel-Datteln-Kanal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ob für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge.

AUSSTATTUNG:

Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung (1999) und Holz-Dachflächenfenster (1999).
Heizung: Gasheizung von Junkers (2019).
Renovierungen: Wohn-Esszimmer und Küche (2023).
Moderne Einbauküche inklusive.
Bodenbeläge: Fliesen und hochwertiger Vinylboden (EG), Teppich und Fliesen (OG).
Extras: Glasfaseranschluss.
Direkter Zugang zum Garten mit Terrassenoption, Gartenhaus mit Veranda.
Vielseitig nutzbarer Keller.
1 Stellplätze.

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.