45711 Datteln, Deutschland

Diese Top-Doppelhaushälfte wurde 2010 auf einem ca. 381 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Datteln. Ihr neues Zuhause mit 155 m² Wohnfläche zum Glücklichsein hat einiges zu bieten: Angefangen von der hochwertigen, mit Liebe zum Detail geplanten Innenausstattung, bis hin zum Garten eröffnet es Ihnen ein schönes neues Zuhause. Sogar die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist in dieser Immobilie denkbar.

Der großzügige Eingangsbereich des Hauses heißt Sie herzlich Willkommen. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht sowie der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Außerdem enthält der HWR die Fernwärmeanlage, welche vom Versorger gewartet wird. Das helle und freundliche Wohn-Esszimmer mit seiner großen Fensterfront ermöglicht einen ungehinderten Blick auf Terrasse und Garten. Im gesamten Erdgeschoss ist Fußbodenheizung verlegt. Ein weiterer Grund, sich für diese Top-Immobilie zu entscheiden, ist die Ausstattung der schönen Küche. Die Einbauküche mit Hochglanzfronten und integrierten Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, 2 geräumige Kinderzimmer und das Tageslichtbad. 2015 wurde das Bad komplett renoviert und mit übergroßer ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne ausgestattet. So erwerben Sie Ihr eigenes Wellness-Paradies gleich mit. Das Dachstudio ist als offizieller Wohnraum deklariert und dank des Dachflächenfenster und Seitenfensters lichtdurchflutet. Hier lässt es sich entspannt arbeiten. Alternativ kann der Raum als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Für ausreichend Stauraum sorgt in Ihrem „Rundumwohlfühlzuhause“ ein Abstellraum im EG unter der Treppe sowie ein weiterer im OG. Eine Garage im angrenzenden Garagenhof rundet diese tolle Doppelhaushälfte ab.

Gerne stellen wir Ihnen diese Doppelhaushälfte persönlich vor. Bitte nutzen Sie die Gelegenheit, sich vor einer Terminvereinbarung im Wege einer diskreten Außenbesichtigung mit den örtlichen Gegebenheiten vertraut zu machen. Bezüglich der weiteren Vorgehensweise beachten Sie bitte die Hinweise zu Beginn.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

LAGE:

Die DHH befindet sich in zentraler Lage von Datteln. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, das Stadtzentrum und die Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.
Durch die Autobahnauffahrt (A2) in Waltrop sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (Bus) gelangen Sie sowohl mit als auch ohne Auto problemlos in die umliegenden Großstädte und Naherholungsgebiete wie das Münsterland.

AUSSTATTUNG:

Hochglanzeinbauküche (Farbe Lava)
Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Induktionsherd, Hochbackofen (AEG)
elektrische Rollos im EG,
Kunststoff Doppelverglasung, Abschließbar im gesamten EG,
Kamin,
Fernwärme, Fußbodenheizung im EG,
EG und Treppenhaus komplett gefliest,
Schlafräume mit Laminat, Dachboden Laminat,
Gartenhaus, Garage,

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform kommt zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.