45770 Marl, Deutschland

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser außergewöhnliche Architekten-Bungalow, erbaut im Jahr 1966 auf einem ca. 913 m² großen Grundstück, vereint zeitloses Design mit modernem Wohnkomfort. Mit großzügigen 186 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet dieses einzigartige Haus ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben.

Wohnen und Arbeiten im Einklang:  Der Eingangsbereich führt Sie direkt in das stilvolle Esszimmer, das durch eine komfortable Durchreiche mit der Küche verbunden ist. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit bodentiefen Fenstern und Schiebeelementen, die einen freien Blick in den Garten gewähren. Hier finden Sie auch die ideale Ecke für eine Leseecke oder einen Arbeitsplatz, um Ihre Kreativität zu entfalten.

Privatsphäre im Obergeschoss:  Über einen eleganten Flur gelangen Sie über fünf Stufen ins Obergeschoss, wo sich die Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befinden. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine nicht einsehbare Loggia und die Schlafzimmer bieten nicht nur einen großartigen Blick in den Garten, sondern auch eine unverbaubare Aussicht auf die Natur.

Vielseitiges Untergeschoss:  Im Untergeschoss erwarten Sie ein Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer und ein beeindruckendes, frei gestaltbares Zimmer, das Raum für Kreativität bietet. Angrenzend finden Sie einen praktischen Abstellraum, der sich ideal als Ankleideraum umfunktionieren lässt. Ein separater Wasch-Trocken-Raum sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.  Der Keller bietet Ihnen mit seinen 4 Räumen ausreichend Stau und Lagermöglichkeiten für all die Dinge, die man nicht tagtäglich benötigt, und einen weiteren Raum, wo die Gas-Brennwert-Heizung von Vaillant aus dem Jahre 2003 untergebracht ist.

Traumhafter Garten mit Südausrichtung und unverbaubarer Aussicht auf die Natur: Der Garten, ist über das Wohnzimmer zugänglich und bietet eine großzügige Freiluftterrasse sowie eine Terrasse mit Glasüberdachung. Der ideale Ort für Ihre Grillabende, den Sie dank der Überdachung ganzjährig nutzen können. Hier im Garten können Sie Ihren Traum vom eigenen Pool verwirklichen und einen Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder gestalten.

Dieses Haus vereint architektonische Finesse, großzügige Gestaltung und eine ideale Lage. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohntraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Haus persönlich zu präsentieren.

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Marl-Sinsen. 3 Kindergärten, Grundschule und Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Haard bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Entspannung abseits des Alltags. Hier haben Sie sogar die Gelegenheit, Pferde zu leihen – ein besonderes Highlight für Naturliebhaber.

AUSSTATTUNG:

Grundstücksfläche:  Die großzügige Grundstücksfläche beträgt ca. 913 m².

Wohnfläche:  Auf insgesamt ca. 186 m² erstreckt sich die Wohnfläche, die intelligent auf 10 Zimmer verteilt ist.

Zimmeraufteilung:  Das Haus verfügt über 10 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die ausreichend Raum für individuelle Gestaltung bieten.

Badezimmer:  Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einer Fußbodenheizung ausgestattet, um allen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Fenster:  Die Fenster des Hauses bestehen teilweise aus Holz und Kunststofffenstern mit Doppelverglasung, was nicht nur für eine angenehme Optik, sondern auch für eine effiziente Wärmeisolierung sorgt.

Einbauküche:  Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche (Firma Poggenpohl), mit Elektrogeräten. Die Küche bietet Komfort und Funktionalität für kulinarische Genüsse.

Heizungssystem:  Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung im EG und UG sowie Heizkörper im OG und das Badezimmer verfügt über eine Bodenheizung. Die Gas-Brennwert-Heizung von Vaillant aus dem Jahr 2003 gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Beheizung des Anwesens.

Bodenbeläge:  Die verschiedenen Bodenbeläge, bestehend aus Teppich, Laminat und Fliesen, verleihen den Räumen eine ansprechende Ästhetik und bieten gleichzeitig Komfort

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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