45731 Waltrop, Deutschland

Zum Verkauf steht dieses liebevoll gepflegte und großzügige 1-2-Familienhaus aus dem Baujahr 1905, das mit seinem Charme, seiner Flexibilität und dem weitläufigen Grundstück begeistert. Die Immobilie ist freistehend und liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung im Außenbereich von Waltrop – ideal für Familien, Mehrgenetationenhaushalte oder Naturliebhaber.
Das traumhafte Kaufgrundstück umfasst ca. 1.357 m² und bietet Ihnen nahezu grenzenlose Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Hobbygärtner und Erholungssuchende. Ein überdachter Terrassenbereich lädt zum wetterunabhängigen Verweilen mit Familie und Freunden ein. Grillabende, Kindergeburtstage oder einfach ruhige Stunden lassen sich hier das ganze Jahr über genießen.
Im Garten befinden sich zudem drei Abstellräume im Nebengebäude, die Ihnen viel Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder Freizeitbedarf bieten.

Wohnfläche & Aufteilung:
Die Immobilie bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 187 m² und ist aktuell in zwei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt:
Erdgeschosswohnung (ca. 102 m²):
- Separater Eingang im Hofbereich
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Zwei Schlafzimmer (eines davon als Durchgangszimmer)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Zugang zum gemeinschaftlichen Treppenhaus und Keller

Obergeschosswohnung (ca. 85 m²):
- Zugang über den vorderen Hauseingang mit Windfang
- Zwei Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Großes Wohn- und Esszimmer
-Spitzboden (zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche):
- Teilausgebaut und wohnraumähnlich nutzbar,
Ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum
- Weitere Fläche als Stauraum verfügbar

Keller & Technikräume:
Das Haus ist vollunterkellert und bietet drei große Kellerräume sowie:
- Einen Heizungsraum mit separatem Pelletlagerraum
- Ein weiteres Bad mit Dusche und WC
- Einen direkten Zugang zum Hof

Zwei Garagen bieten sicheren und wettergeschützten Platz für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich stehen Ihnen auf dem großzügigen Grundstück mehrere Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Gäste, Anhänger oder ein weiteres Fahrzeug.

Kontaktaufnahme:
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Dann schreiben Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung, um alle weiteren Schritte zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im ländlichen Außenbereich von Waltrop. Trotz der idyllischen Umgebung erreichen Sie Kindergärten, Schulen, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto. Ein Hofladen mit frischen regionalen Produkten liegt in direkter Nachbarschaft.

AUSSTATTUNG:

Dacherneuerung inkl. Dämmung (Jahr ?)
2009–2010: Elektrik Küche EG & OG, neuer Sicherungskasten OG, separater Stromzähler
2009–2010: Sanierung Bad im OG
2014: Wartungsschacht Abwasserleitung EG
2019: Außenwandabdichtung + Dränagenleitung
2019: Einbau einer 2ter. Rückstauklappe
2021: Neue Hebeanlage (Jungpumpe)
2022: Ausbau Spitzboden + neue Treppe
01/2022: Neue Kunststofffenster (Doppelverglasung)
03/2022: Neue Heizungsanlage (Pelletkessel) + Warmwasserspeicher
03/2024: Neuer Durchlauferhitzer inkl. 32A 380V Stromanschluss
01/2025: Renovierung Treppenhaus

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit erfolgt in Textform, beispielsweise durch Unterzeichnung des Suchkundenvertrags oder durch schriftliche Bestätigung dieses Exposés.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.
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