45731 Waltrop, Deutschland

Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage, mit Garage und Loggia in fußläufiger Stadtnähe.

Entdecken Sie diese helle und freundliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 5-Parteienhaus. Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt bietet. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und entspannender Privatsphäre.
Aufteilung der Wohnung

-Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum.
-Küche: Modern und funktional, ideal für Hobbyköche und Genießer
-Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche und Badewanne, bietet es den perfekten Ort zur Entspannung nach einem langen Tag.
-Flur: Verbindet die Räume miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum.
-Wohn-Esszimmer: Geräumig und hell, lädt zum Verweilen ein. Hier befindet sich auch der Zugang zur Loggia.
-Loggia: Mit ihrer perfekten Süd-West-Ausrichtung ist sie der ideale Ort,
bei schönem Wetter Sonne zu tanken und sich vom Alltag zu entspannen.
-Abstellraum: Praktisch gelegen, beherbergt auch die Gas-Etagenheizung der Firma Junkers aus dem Jahr 2018.

Zusätzliche Vorteile
-Kelleraum: Bietet ausreichend Platz für die Dinge, die nicht alltäglich benötigt werden.
-Garage: Ein separater Ein- und Ausgang im Keller ermöglicht den direkten Zugang zum Garagenhof, wo sich die zur
Wohnung gehörige Garage befindet.

Diese Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Modernität und eine ideale Lage. Sie ist perfekt geeignet zur Selbstnutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt zur Vermietung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie diese charmante Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause.

Zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns, Ihnen diese wunderbare Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Fünfparteienhaus. Die Fußgängerzone und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Autobahnanschluss A2/A45 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Großstädten der Umgebung.

AUSSTATTUNG:

Ausstattung und Modernisierung

-Hausgemeinschaft: Bestehend aus 16 Wohneinheiten
-Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen und Laminat für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre
-Dachflächenfenster: 2013 im Badezimmer und Schlafzimmer erneuert, sorgen für viel Tageslicht und eine
angenehme Wohnatmosphäre
-Heizung: 2018 wurde eine neue Gas-Etagenheizung von der Firma Junkers installiert, die für eine effiziente
Wärmeversorgung sorgt
-Gartenpflege: Wird durch einen Gärtner erledigt, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen
-TV-Anschluss: Kabelfernsehen und Glasfaseranschluss sorgen für beste Unterhaltung
-Internetgeschwindigkeit von ca. 1000 Mbit.

SONSTIGES:

Sehr geehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter vollständigen Namens- und Adressangaben über dieses Exposé beantwortet werden!

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

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