45731 Waltrop, Deutschland

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seinen Charme, seine moderne Ausstattung und die Lage in Waltrop. Dank umfassender Renovierungen und Sanierungen in den letzten Jahren steht einem sofortigen Einzug und Wohlfühlen nichts im Wege.

Erdgeschoss – Offene Gestaltung & Gemütliches Wohnen
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein moderner, offener Eingangs-Küchenbereich, der mit hochwertigen anthrazitfarbenen Steinfliesen ausgelegt ist. Die Einbauküche in zeitgemäßem Design ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Familie und Freunden ein.
Angrenzend an die Küche befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Hier haben Sie nicht nur Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, sondern auch die Möglichkeit, eine Essecke einzurichten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Terrassenüberdachung ermöglicht es, den Außenbereich das ganze Jahr über zu genießen – ideal für Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.
Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Rasenfläche und Blumenbeeten. Am Gartenende finden Sie zwei praktische Stellplätze sowie ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte bereithält.

Obergeschoss – Entspannung und Komfort
Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer und das Herzstück des Hauses: ein luxuriöses Tageslicht-Badezimmer. Hier können Sie in der extra breiten Badewanne entspannen oder die moderne, bodentiefe XXL-Dusche mit Regenschauer genießen – ein Start in den Tag, der keine Wünsche offenlässt.

Dachgeschoss – Heller Rückzugsort
Über eine platzsparende Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Der wohnraumähnliche Bereich bietet sich perfekt als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum an. Dank großer Dachflächenfenster mit Außenrollläden ist der Raum lichtdurchflutet und dennoch bei Bedarf abdunkelbar.

Kellergeschoss – Mehr Platz für Ihre Ideen
Der wohnraumähnlich ausgebaute Keller ist ein echtes Highlight. Hier stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Stellplätze für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, sowie ein Allzweckzimmer (z. B. als Hobbyraum oder Homeoffice). Ergänzt wird der Keller durch den Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwert-Heizung (installiert 2024) – ein weiteres Zeichen für die Zukunftssicherheit dieser Immobilie.

Jetzt Besichtigung vereinbaren!
Dieses charmante Reihenmittelhaus ist ein echtes Juwel und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten – wir freuen uns, Sie bald persönlich bei einer Besichtigung kennenzulernen.

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LAGE:
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten, aber dennoch zentralen Lage in Waltrop. Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Dortmund-Ems-Kanal ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge und Fahrradtouren. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A2 und A42.

AUSSTATTUNG:

Renovierungen & Ausstattung – Alles schon gemacht!

2012: Elektrik und Wasserleitungen komplett erneuert
2012: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
2012: Dachbodenausbau mit Dämmung
2017: Wohnraumähnlicher Kellerausbau & neues Kellerbad
2022: Neue Dachdeckung
2024: Neue Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserboiler
Zusätzlich überzeugt die Immobilie durch hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Laminat), elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie eine abschließbare Terrassentür.

Eckdaten im Überblick:
Baujahr: 1956
Grundstücksfläche: ca. 166 m²
Wohnfläche: ca. 71,36 m²
Nutzfläche: ca. 49,21 m² (wohnraumähnlich ausgebaut)
Gesamtnutzbare Fläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Stellplätze: 2

SONSTIGES:

Sehr geehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter vollständigen Namens- und Adressangaben über dieses Exposé beantwortet werden und dann erst die Adresse der Immobilie mitgeteilt wird!
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir VORAB eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder Finanzierer!
Sie haben noch keinen Nachweis, dann sind wir Ihnen auch hier gerne behilflich.

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
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