44652 Herne, Deutschland

Einzigartige Investitionsmöglichkeit inmitten des lebendigen Ruhrgebiets! Wir präsentieren Ihnen zwei beeindruckende Mehrfamilienhäuser in Wanne-Eickel, Herne, umgeben von einer reizvollen Umgebung und voller Potenzial für eine solide Rendite. Diese Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 1369 m² und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von etwa 1790 m².

Hauptmerkmale:

Das erste Haus Baujahr 1952 umfasst 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von circa 756 m², verteilt auf 5 Etagen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, was den Mietern zusätzlichen Stauraum bietet. Das zweite Haus Baujahr 1908 bietet 8 weitere Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 613 m², verteilt auf 4 Etagen.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die beigefügte Lagerhalle mit einer Größe von ca. 100 m², die derzeit vollständig an eine Handwerksfirma vermietet ist. Zusätzlich gibt es 24 Einzelgaragen auf dem Grundstück, die ebenfalls vollständig vermietet sind.

Investitionspotenzial:

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, langfristige Einnahmen zu erzielen. Die bereits vermieteten Wohneinheiten, Garagen und die Lagerhalle bieten eine solide Grundlage für regelmäßige Mieteinnahmen. Die zentrale Lage und die vorhandenen Annehmlichkeiten machen diese Immobilie äußerst attraktiv für Mieter und sorgen für eine konstante Nachfrage.

Insgesamt präsentieren wir Ihnen hier eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer attraktiven Lage im Ruhrgebiet. Diese Mehrfamilienhäuser bieten nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch zusätzliche Einrichtungen wie Garagen und eine Lagerhalle, die bereits vollständig vermietet sind. Mit einer stabilen und vielfältigen Mieterstruktur sowie einer begehrten Lage ist diese Immobilie eine lohnende Investition für jeden, der langfristige Erträge sucht.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Bitte schauen Sie sich vorab einmal im Wege einer diskreten Außenbesichtigung die örtlichen Gegebenheiten an. Bezüglich der weiteren Vorgehensweise beachten Sie bitte die Hinweise unter sonstige Angaben.

Vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Herne Wanne-Eickel, die ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und der Hauptbahnhof liegt in der Nähe, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.

AUSSTATTUNG:

Die Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen und Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet (Baujahr ca. 11/1990). Im Jahr 2022 wurden zwei Heizungen im Haus Nr. 28 erneuert, während im Jahr 2023 sechs weitere Heizungen im Haus Nr. 30 ausgetauscht wurden.

SONSTIOGES:

Unsere oberste Priorität liegt im Respekt gegenüber den aktuellen Mietern und dem Schutz ihrer Privatsphäre. Aus diesem Grund haben wir bewusst darauf verzichtet, Fotos von den Innenräumen anzufertigen und zu veröffentlichen. Wir sind uns der Sensibilität dieses Themas bewusst und setzen den Schutz der Mieterrechte an oberste Stelle.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Courtage von 4,67% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.