45711 Datteln, Deutschland

Zum Verkauf steht dieses 1-Familienhaus aus dem Jahre 1979, erbaut in Massivbauweise auf einem 712 m² großen Erbpachtgrundstück. Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Gewerbemöglichkeiten.
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Pizzeria, die seit Mai 2018 erfolgreich betrieben wird. Der Verkaufsraum der Pizzeria umfasst ca. 100 m² und verfügt über eine separate Küche, einen Lagerraum und Sanitäreinrichtungen. Vor dem Ladenlokal stehen Stellplätze zur Verfügung, was den Zugang für Kunden erleichtert.

Wohnbereich im Obergeschoss:
Der Zugang zur Wohnung im Obergeschoss erfolgt über die Rückseite des Hauses durch den Garten. Die Wohnung bietet auf ca.100 m² Wohnfläche eine großzügige Aufteilung auf fünf Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

- Balkon: Perfekt für entspannte Stunden im Freien.
- Gäste-WC: Mit Tageslicht.
- Badezimmer: Behindertengerecht umgebaut im Jahr 2019 mit einer großen, begehbaren bodentiefen Dusche und Platz
für Waschmaschine und Trockner.
- Wohn-Essbereich: Ein heller, großer Raum mit einem gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen angenehme Wärme spendet.
- Wohnküche: Großzügiger Raum für Ihre Traumküche mit angrenzender Abstellnische für zusätzlichen Stauraum.

Keller und Garage:
Der Keller bietet fünf zusätzliche Räume sowie ein weiteres innenliegendes Badezimmer. Durch den Keller gelangen Sie bequem zur Doppelgarage, die direkt im Haus angeschlossen ist und einen bequemen Zugang ermöglicht.

Garten und Außenbereich:
Der großzügige Garten lädt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zur kreativen Entfaltung ein. Ein bereits vorhandener Rundpool sorgt für eine erfrischende Abkühlung an heißen Tagen.

Sonstiges:
Das Haus befindet sich auf einem 712 m² großen Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Erbpacht von 954,66 €. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahr 2078.

Mieteinnahmen:
Die Gewerbeeinheit ist seit Mai 2018 an die Pizzeria vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400,00 €, was einer jährlichen Kaltmiete von 4.800,00 € zzgl. Nebenkosten entspricht. Die Einheit verfügt über eine separate Gaszentralheizung sowie eigene Strom- und Wasserzähler.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für handwerklich begabte Familien, die sowohl Wohn- als auch Gewerbemöglichkeiten suchen. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Hauses begeistern. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

LAGE:

Die Immobilie liegt ruhig, aber dennoch zentral. Sie genießen die Vorteile einer ruhigen Wohngegend und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten.

AUSSTATTUNG:

Gewerbeeinheit: Komplett gefliest.
Obergeschoss: Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat.
Renovierung: Badezimmer im Obergeschoss 2019 behindertengerecht umgebaut.
Treppenlift vom EG zum OG.

SONSTIGES:

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