45731 Waltrop

Zum Verkauf steht dieses großzügige und vielseitig nutzbare 2-Familienhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen Waltrops – der idyllischen Vogelsiedlung. Das Haus wurde im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 688 m² großen Kaufgrundstück. Ein solches Grundstück in dieser gefragten Lage ist eine echte Seltenheit und bietet Ihnen die Chance, sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld niederzulassen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Grundstruktur, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Sie können das Haus klassisch als Zweifamilienhaus bewohnen oder es mit wenigen Anpassungen zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten. Mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, und weiteren Flächen im Spitzboden und Keller haben Sie jede Menge Platz, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen.

Aufteilung & Raumkonzept Erdgeschoss – ca. 92 m²:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten besticht. Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach die Ruhe im eigenen Zuhause genießen.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer befindet sich aktuell im Rohbauzustand, da es ursprünglich altersgerecht umgebaut werden sollte. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Gestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umzusetzen.

Obergeschoss – ca. 83 m²:
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet einen sehr ähnlichen Grundriss wie das Erdgeschoss. Neben dem hellen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon erwarten Sie auch hier zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt.

Spitzboden:
Der über eine Raumspartreppe erreichbare Spitzboden bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche, sei es als Abstellmöglichkeit, als Hobbyraum oder – bei entsprechendem Ausbau – als weiteres Wohnpotenzial.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und hält gleich mehrere Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit:

Fünf großzügige Kellerräume bieten reichlich Platz für Lagerung, Hobbys oder eine Werkstatt.
Eine große Waschküche mit Trockenmöglichkeiten schafft zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten – ideal zum Transport von Werkzeugen, Gartenmöbeln oder für den schnellen Weg ins Freie.

Außenbereich:
Das Herzstück des Grundstücks ist der weitläufige Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie von mittags bis in die Abendstunden Sonne pur. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für ein Gemüse- oder Blumenbeet oder einfach als grüne Oase zum Entspannen.
Ein Gartenhaus sowie ein zusätzlicher Abstellschuppen sind bereits vorhanden und bieten praktische Lagermöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Spielzeug. Abgerundet wird das Außenkonzept durch eine Garage sowie zwei bis drei Außenstellplätze, sodass auch für Ihre Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden ist.

Fazit:
Dieses 2-Familienhaus ist ein wahres Potenzialobjekt: Es bietet Ihnen eine hervorragende Grundsubstanz, viel Platz für individuelle Wohnideen und liegt in einer der beliebtesten Lagen von Waltrop. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus – hier sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.

Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail schaffen Sie sich ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte geben Sie dabei unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung zukommen zu lassen. Sollten Sie noch keinen Finanzierungspartner haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem erfahrenen Partner her.

LAGE:

Die Vogelsiedlung zählt zu den beliebtesten Wohnadressen in Waltrop. Hier leben Sie ruhig, grün und dennoch zentral.

Familienfreundlich:
Kindergarten, Grundschule und Realschule sind fußläufig erreichbar.

Aktive Freizeit:
Sportanlagen, Hallen, Wälder und Kanälel zum Spazierengehen oder Radfahren befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufen:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Pendlerfreundlich:
Durch die gute Anbindung an die A2 und A45 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Dortmund, Recklinghausen oder Münster schnell und bequem.

AUSSTATTUNG:

Das Haus wartet auf neue Eigentümer, die es mit frischem Leben füllen. Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

Fenster:
Teilweise erneuert (1985) sowie in den Jahren 2021–2023 (Kunststofffenster, Doppelverglasung)

Heizung:
Moderne Gas-Hybrid-Zentralheizung von Bosch (12/2024 neu installiert)

Gartenbrunnen mit Hauswasserwerk für die bequeme Gartenbewässerung

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist bereits entkernt und bietet eine hervorragende Grundlage für Ihre individuelle Neugestaltung.

Nebenkosten (aktuell)
-Strom: ca. 200 € pro Monat
-Gas: ca. 329 € pro Monat
-Grundbesitzabgaben: 0,00 € im Jahr

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
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