Am Trimbuschhof 2d, 44628 Herne

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Parteienhaus, welches im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss.

Objektbeschreibung:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener und harmonischer Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Essecke und angrenzender offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die große Fensterfront fällt viel Tageslicht in den Wohnraum und Sie genießen gleichzeitig einen wundervollen Blick in Ihren eigenen Garten.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen komfortablen Schlafbereich.
Das tageslichthelle Badezimmer ist seniorengerecht ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, WC, Urinal sowie einen Waschtisch – funktional, komfortabel und zeitgemäß.

Ein echtes Highlight ist der eigene, nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse. Dank elektrischer Sonnenmarkise, integrierter Beleuchtung und direktem Zugang zur Garage über einen gemeinschaftlichen Gartenweg genießen Sie hier Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das bequeme Ein- und Ausladen Ihres Fahrzeuges ist somit ebenfalls jederzeit problemlos möglich.

Wenn Sie diese schöne Wohnung persönlich kennenlernen möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte senden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail. Wir setzen uns anschließend kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.

Wichtiger Hinweis:

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir vorab eine Finanzierungsbestätigung oder einen Bonitätsnachweis. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Lesen dieses Exposés und würden uns freuen, Sie bald persönlich vor Ort begrüßen zu dürfen!

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmer Wohnlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.

Der nahegelegene Herner Stadtgarten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Auch Berufspendler profitieren von der Lage – die Autobahnanschlussstelle A42 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Ausstatung:

-Echtholzparkett
-Holzfenster mit abschließbarer Doppelverglasung
-Elektronischer Türspion
-Sonniger, eigener Garten mit Südausrichtung
-Terrasse mit elektrischer Markise
-Gartenbeleuchtung
-Offene Küche inkl. Einbauküche & Elektrogeräte
-Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
-Gas-Zentralheizung
-Heizkörper mit Erfassungsuhren
-Separate Wasser- & Stromzähler
-Eigener Kellerraum
-Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
-Eigene Garage direkt erreichbar über Gartenweg

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.