44532 Lünen, Deutschland

Zum Verkauf steht eine beeindruckende 1-Familien-Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten und praktischer Garage in Lünen-Gahmen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 598 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 144 m².

Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre großzügigen, hellen Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt zur geräumigen Küche führt. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse. Dank dieser Überdachung trotzen Sie jedem Wetter und können diese das ganze Jahr nutzen und haben einen wunderbaren Blick in den Garten.

Das Erdgeschoss umfasst zudem ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und ein großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt in den Wintermonaten für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Das  Schlafzimmer Nr. 1 (Grundriss) hat einen Balkon mit Blick auf den Garten. Ein weiteres Tageslichtbad und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Im Dachgeschoss befindet sich die Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung, sodass Ihnen stets warmes Wasser zur Verfügung steht.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei große Kellerräume und ein Waschraum für Ihre Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Garten und Außenbereich:
Der Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Pool oder schaffen Sie ein Paradies für Kinder mit Klettergerüst, Rutsche und Sandkasten. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit Anbau und direktem Zugang zum Garten sowie zwei weitere Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.

Sonstiges:
Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird auch vermietet verkauft. Für Käufer, die das Haus selbst bewohnen möchten, besteht die Möglichkeit, nach Umschreibung des Hauses eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 13.200,00 € pro Jahr. Besichtigungstermine müssen immer erst mit den Mietern abgestimmt werden. Daher kann es ein paar Tage dauern, bis eine Terminbestätigung erfolgt.

Wenn Sie uns Ihre vollständige Anfrage zur Immobilie geschickt haben, geben wir Ihnen die Adresse bekannt, damit Sie sich vorab einmal im Wege einer diskreten Außenbesichtigung die örtlichen Gegebenheiten anschauen können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahegelegene Datteln-Hamm-Kanal lädt zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

AUSSTATTUNG:

Ausstattung und Modernisierungen:

Baujahr: 1950
Grundstücksgröße: 598 m²
Wohnfläche: 144 m²
Zimmer: 6,5
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Überdachte Terrasse und Balkon
Gas-Brennwert-Zentralheizung (2018) mit Solarthermie
Dachausbau: 1969
Umbau Wohnzimmer/Keller: 1970
Garage: 1975
Kunststoff-Doppelverglasung auf der Gartenseite (2000), Holz-Doppelverglasung vorne
Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen: 2000
Fassadendämmung (11 cm): 2000
Kamin im Wohnzimmer
Kamin im Anbau der Garage
Dachbeschichtung durch Fachfirma: 2006

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.