45711 Datteln

Diese Doppelhaushälfte in Massivbauweise befindet sich in begehrter, verkehrsberuhigter Sackgassenendlage am beliebten Dattelner Berg – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert draußen spielen können und Familien echte Lebensqualität genießen.

Mit ca. 157 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut durchdachte Zimmer, bietet dieses Haus großzügigen Raum für Ihre individuellen Wohnideen – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Homeoffice-Wünschen.
Raumaufteilung – durchdacht und lichtdurchflutet

Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein modernes Tageslicht-Gäste-WC.
Die hochwertige Einbauküche mit passgenauer Ausstattung und E-Geräten wurde 2018 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten – hier wird Kochen zum Vergnügen!
Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kamin, bodentiefen Fenstern und Zugang zu zwei Terrassen.
Die Südterrasse lädt zum Sonnenbaden ein, während die zweite, überdachte Terrasse (errichtet 2020) ganzjährig für gesellige Stunden genutzt werden kann.

Garten:
Der Garten ist ruhig, pflegeleicht und durch ein Gartenhaus sowie einen Brunnen zur Bewässerung perfekt ergänzt – ideal für Grillabende, Spiel und Entspannung.

Obergeschoss & Dachgeschoss – Rückzugsorte mit Stil

Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein modernes gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bieten ausreichend Platz.

Dachgeschoss:
Hier erwartet Sie ein großzügiges viertes Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – vom Atelier bis zur Jugendetage ist alles denkbar. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein Heizungs-/Technikraum (Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler) komplettieren diese Etage.

Keller & Außenbereich – Platz für alles

Zwei große Kellerräume sowie ein separater Hauswirtschaftsraum bieten nicht nur Stauraum, sondern auch Platz für Hobbys, Heimwerk oder Fitness.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage direkt am Haus sowie ein weiterer Stellplatz bereit. Fahrräder, Gartengeräte oder der Rasenmäher finden bequem Platz im Gartenhaus.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie einen Finanzierungsnachweis zu. Nach Eingang vereinbaren wir gern zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

LAGE:

Lage – Familienfreundlich & Stadtnah

Die ruhige Sackgassenendlage mit wenig Verkehr ist ideal für Familien mit Kindern – ein Spielplatz ist fußläufig erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Dattelner Innenstadt. Alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

AUSSTATTUNG:

Ausstattung – modernisiert & gepflegt

-Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler (1999)
-Fußbodenheizung im EG & OG, Heizkörper im DG
-2 Kamine (Wohnzimmer & Keller)
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1999)
-Velux-Dachfenster (2010)
-Terrassenüberdachung (2020)
-Gartenhaus & Brunnen (ca. 20 m tief)
-Bodenbeläge: Granitfliesen im Wohnbereich, Flur EG & Bad, hochwertiger Vinyl in Flur OG, Treppe & Schlafzimmern, Fliesen Keller
-Einbauküche mit E-Geräten (2018)
-Renovierung 2018–2019

Nebenkosten (aktuell, monatlich / jährlich):

-Strom: ca. 85 €
-Gas: ca. 177 €
-Wasser: ca. 55 €
-Grundbesitzabgabe Stadt Datteln: ca. 1.212 €/Jahr
-Gebäudeversicherung inkl. Elementar: ca. 464,53 €/Jahr

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.