45731 Waltrop, Deutschland

Sehr geehrte Interessenten,

wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit vorstellen zu dürfen: Eine charmante Doppelhaushälfte in einer idyllischen und ruhigen Wohnsiedlung von Waltrop, die nicht nur durch ihre bestehende Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt, sondern auch durch die Ausbaureserven. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen aus Diskretionsgründen die genaue Adresse erst nach schriftlicher Anfrage und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mitteilen können.

Dieses Haus ist ein echtes Juwel für all jene, die auf der Suche nach einem Zuhause sind, das bereits jetzt viel bietet, aber dennoch Raum für Ihre eigenen Ideen und Wünsche lässt. Eine genehmigte Bauvoranfrage liegt bereits vor, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, diese Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu erweitern und zu gestalten.

Aktuelle Raumaufteilung mit Erweiterungspotenzial

Der Eingang dieser Doppelhaushälfte wird derzeit mit dem Nachbarn geteilt, könnte aber verlegt werden, um Ihnen einen eigenen Zugang zu ermöglichen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit zwei geräumigen, durch eine elegante Flügeltür mit Glaseinsätzen verbundenen Zimmern, die ideal als Wohn- und Essbereich genutzt werden können. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Küche, die direkt mit der Terrasse und dem idyllischen Garten verbunden ist. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der bereits wohnraumähnlich ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum, der über eine ausziehbare Treppe erreichbar ist. Auch hier können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen und eventuell eine feste Treppe installieren, um diesen Raum noch komfortabler zu nutzen.

Der großzügige Keller bietet mit zwei großen Räumen, einer Waschküche und einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche reichlich Stauraum und Nutzfläche. Ein direkter Ausgang zum Garten macht diesen Bereich besonders praktisch.

Ein Gartenparadies mit Wintergarten und Kamin

Ihr Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und bietet unendliche Gestaltungsmöglichkeiten: Ob Spielparadies für die Kleinen, Pool für heiße Sommertage oder ein Hochbeet für den Gemüseanbau – hier ist alles denkbar. Das besondere Highlight ist der Wintergarten mit Kamin, der gemütliche Stunden mit Familie und Freunden ermöglicht und durch seine großzügige Fensterfront einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet.

Rundum sorglos: Garage und Lagerraum inklusive

Zu dieser Immobilie gehört außerdem eine eigene Garage für Ihr Auto sowie ein praktischer Lagerraum im Garten für Ihre Gartengeräte.

Bereit für Ihre Besichtigung?

Senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Namens- und Adressangaben, um weitere Informationen zu erhalten. Für einen Besichtigungstermin bitten wir um eine Vorab-Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines Finanzdienstleisters. Sollten Sie noch keine Finanzierung gesichert haben, unterstützen wir Sie gerne bei diesem Prozess.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

LAGE:

Diese Immobilie befindet sich in einer rugigen Lage von Waltrop. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, und Einkaufsmöglichkeiten, sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal bietet Ihnen darüber hinaus wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren, direkt vor Ihrer Haustür.

AUSSTATTUNG:

Die Doppelhaushälfte wurde stets gepflegt und modernisiert: Eine Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2008, Elektro-Fußbodenheizung im Erdgeschoss Küche, sowie einer Fußbodenheizung im Wohnzimmer, eine erneuerte Elektrik aus 2000, sowie das im Jahr 2000 erneuerte Dach bieten Ihnen ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen.

Gemeinschaftsflächen:
Eingang, Flur, Treppenhaus, Kellertreppe, Kellerflur, Garagenhof

SONSTIGES:

Diese Immobilie läuft unter Wohneigentum (WEG) und ist mit zwei Wohneinheiten auf einem ca. 1172 m² großen Grundstück errichtet worden. Durch die Teilungserklärung gemäß § 8 WEG ist alles genau festgelegt und zu 50/50 aufgeteilt! Das Haus wird komplett freigezogen übergeben!

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.