45663 Recklinghausen, Deutschland

Die angebotene Doppelhaushälfte in Recklinghausen-Suderwich präsentiert sich als ideales Projekt für eine handwerklich begabte Familie, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte. Mit Baujahr 1933 und einer Grundstücksfläche von 686 qm bietet diese Immobilie reichlich Potenzial für individuelle Gestaltung und Ausbau. Aktuell umfasst das Haus eine Wohnfläche von ca. 85 qm, aufgeteilt in 3,5 Zimmer.

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Recklinghausen-Suderwich. Diese Gegend bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal für Familien geeignet.

Besonderheiten:
-Baujahr: 1933
-Grundstücksfläche: 686 qm
-Wohnfläche: ca. 85 qm
-Zimmer: 3,5
-Kamin im Wohnzimmer für behagliche Wärme
-Anbau aus dem Jahr 1977 mit Badezimmer (inkl. Eckbadewanne) und Stellfläche für -Waschmaschinen-/Trockner
-Überdachte XXL-Terrasse mit Zugang von der Küche
-Großzügiger Garten für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
-Obergeschoss mit zwei zusätzlichen Räumen, der erste ist aktuell ein Ankleidezimmer und gleichzeitig -ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer
-Doppelgarage für ausreichend Stellfläche

Hinweis zur Vermietung und Kündigungsfrist: Die Immobilie wird vermietet verkauft, wobei eine 9-monatige Kündigungsfrist für die aktuellen Mieter besteht. Dies ermöglicht Ihnen eine planvolle Vorbereitung auf Ihren Einzug.

Ihr Projekt: Wenn Sie die Herausforderung suchen, sich handwerklich einzubringen und Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen, ist dieses Haus die perfekte Basis. Hier können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten, modernisieren und ausbauen.

Kontakt und Besichtigung: Wenn Sie sich vorstellen können, diese Doppelhaushälfte in Ihr Traumhaus zu verwandeln, zögern Sie nicht, uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten zu senden. Wir werden nach Rücksprache mit den aktuellen Mietern einen geeigneten Besichtigungstermin planen, um Ihnen die Möglichkeiten dieser Immobilie vor Ort zu zeigen.

Fazit: Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Recklinghausen-Suderwich bietet eine einzigartige Chance, ein Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit großzügiger Grundstücksfläche, Potenzial zur Erweiterung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten erwartet Sie hier ein spannendes Projekt, um Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

LAGE:

Diese Doppelhaushälfte ist eingebettet in eine freundliche und ruhige Nachbarschaft, die sich perfekt für Familien eignet. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für eine angenehme Ruhe und Sicherheit. Die Autobahn A2 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

AUSSTATTUNG:

-Gas-Zentralheizung
-Kunststoff Doppelverglasung
-Kamin
-Bodenbeläge, Fliesen/Laminat
-Terrasse XXL, Terrassenüberdachung
-Doppelgarage mit Abstellraum,
-Gartenteich

Renovierungsliste:
-Anbau 1978
-Badezimmer erneuert 2008
-Wasserleitung: Hausanschluss und Innenleitungen erneuert
-Gasleitung, Erweiterung Küche
-Elektrik erneuert 2008

Da in der Nachbarschaft sich bereits Anbauten befinden, ist davon auszugehen, dass die Wohnfläche auch bei dieser Immobilie erheblich erhöht werden kann. Für eine unverbindliche Aussage müsste das Bauamt angefragt werden.

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform kommt zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.