Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – einem Haus, das Wärme, Möglichkeiten und Raum für Zukunftspläne bietet. Diese schöne 2-Familien-Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1953 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem rund 251 m² großen Kaufgrundstück. Mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen, wohnraumähnlichen ca. 25 m² im ausgebauten Dachgeschoss eröffnet diese Immobilie verschiedenste Wohnkonzepte: Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder großzügige Nutzung durch eine Familie – hier können Sie sich frei entfalten und Ihren Ideen Raum geben.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie die helle, freundliche Atmosphäre, die dieses Zuhause auszeichnet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich geht offen zur Küche über und bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemütliche Familienabende, lebendige Gespräche und gemeinsames Kochen. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt im Haus. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie ein Schlafzimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Besonders schön: Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit Ihren eigenen Garten – sei es beim entspannten Frühstück in der Morgensonne, beim Spielen mit den Kindern oder beim ruhigen Ausklingen eines langen Tages. Durch den direkten Zugang über den Garagenhof lassen sich Gartenutensilien bequem transportieren. Zudem gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Keller, ohne durch das Haus zu gehen – praktisch und durchdacht.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Wohnbereich nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet diese Ebene harmonisch ab. Das ausgebaute, gedämmte und beheizte Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer – perfekt als Hobbyraum, Homeoffice, Gästeetage oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort.
Der gepflegte Keller bietet neben Waschküche und Heizungsraum zwei großzügige Abstellräume. Für Ihr Fahrzeug steht eine eigene Garage zur Verfügung, ergänzt durch einen Stellplatz davor – so ist Ihr Auto bei jedem Wetter gut geschützt.
Dieses Haus möchte wieder mit Leben erfüllt werden – mit Lachen, Gesprächen, Erinnerungen und Zukunftsplänen.
Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.
Bitte verschaffen Sie sich vorab im Wege einer diskreten Außenbesichtigung einen ersten Eindruck der örtlichen Gegebenheiten.
Bezüglich der weiteren Vorgehensweise für Besichtigungen beachten Sie bitte die Hinweise zu Beginn dieses Exposés.
Vielen Dank.
LAGE:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im Stadtteil Ickern – Nähe der Appwiesen. Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ein familienfreundliches Umfeld, das Ruhe und gute Infrastruktur vereint.
AUSSTATTUNG:
Wesentliche Modernisierungen & Ausstattung:
-1979: Erneuerung Fenster, Kunststoff-Doppelverglasung
-1995: Bad EG modernisiert
-ca. 1998: Dacherneuerung inkl. Dämmung
-2000: Renovierung Bad OG
-2000: Fassadendämmung (ca. 8 cm)
-2001: Neue Gas-Zentralheizung
-2003: Sicherungskasten erneuert
-2003: Wohnzimmer- & Küchenfenster EG erneuert
-Dachflächenfenster (Velux Kunststoff + Holz)
-Heizkörper EG/OG erneuert
Nebenkosten (derzeitige Angaben):
Strom: ca. 106 €/Monat
Gas: ca. 150 €/Monat
Wasser: ca. 49 €/Monat
Grundbesitzabgaben: ca. 919,30 €/Jahr
Bezugsfrei: SOFORT
SONSTIGES:
Sehr geehrte Interessenten,
bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter vollständigen Namens- und Adressangaben über dieses Exposé beantwortet werden.
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir VORAB eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer.
Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, sind wir Ihnen hierbei selbstverständlich gerne behilflich.
Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Geben Sie Ihre E-Mail-Adresse ein und wir senden Ihnen einen Link zum Ändern Ihres Passworts.
