45731 Waltrop, Deutschland

Im Folgenden stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt vor:
Diese attraktive und hochwertige 104 qm Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 2. OG eines gepflegten 3-Familienhauses, welches im Jahr 1979 erbaut wurde.
Die gehobene Innenausstattung sucht ihresgleichen. Die großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume laden zum Träumen und Verweilen ein.
Im Eingangsbereich liegen das Gäste-WC und ein Kinderzimmer. Durch das helle, sehr geräumige Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Auf diesem können Sie sich vom Alltag entspannen und die Sonne ab Mittags bis zum Abend in vollen Zügen genießen.Ein Highlight ist die offen gehaltene Küche mit Essbereich. Die zeitlose schöne Küche ist mit einer schwarzen Granit-Arbeitsplatte (Sonderanfertigung) und Marken-Einbaugeräten ausgestattet. Hier wird der Hobbykoch zum Sternekoch. Und das Beste: Diese Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Sie sehen, es gilt:
"Einziehen und wohlfühlen".

Durch die Diele gelangt man zu einem weiteren Kinderzimmer sowie dem Elternschlafzimmer.
Besonders hervorzuheben ist das 2017 komplett renovierte Duschbad, welches  liebevoll bis ins kleinste Detail durchdacht wurde und somit einer kleinen Wellness Oase gleicht.
Für ausreichend Stauraum ist in Ihrem neuen Zuhause zum Glücklich sein ebenfalls gesorgt. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Eine Garage, mit elektrischem Torantrieb, rundet dieses tolle Wohnungsangebot ab. Die Zeiten der nervigen, langen Parkplatzsuche gehören nun endlich der Vergangenheit an.

LAGE:

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem bevorzugten Wohngebiet in Waltrop. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A2 und A45 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Der nahegelegene Dortmund-Ems-Kanal lädt zum Radfahren und Spazierengehen ein. An diesem befindet sich auch das historische Schiffshebewerk mit seinem Industriemuseum.

Gerne stellen wir Ihnen diese Eigentumswohnung persönlich vor. Bitte nutzen Sie die Gelegenheit, sich vor einer Terminvereinbarung im Wege einer diskreten Außenbesichtigung mit den örtlichen Gegebenheiten vertraut zu machen. Bezüglich der weiteren Vorgehensweise beachten Sie bitte die Hinweise zu Beginn.

AUSSTATTUNG:

-Sicherheitsverriegelung an der Haustür
-Vorratsraum
-Gasetagenheizung
-elektrische Rollos im Wohnbereich
-Design Vinyl Bodenbelag sind im Flur und Wohnbereich verlegt
-Aussenanlagen werden durch einen Gärtnerservice gepflegt
-Hausgeld beträgt 235,00 €

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform kommt zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.