45731 Waltrop, Deutschland

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, in die Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1922 auf einem ca. 733 m² großen Kaufgrundstück errichtet und im Jahr 2022/2023 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik), die Heiztechnik, Fenster und Innenausstattung komplett erneuert – ebenso wie der Garten und Außenbereich. Hier heißt es: Kaufen, einziehen und direkt genießen!
Wohnen mit Stil und Komfort – Raumaufteilung & Highlights

Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch. Die durchdachte Grundrissgestaltung und das hochwertige Lichtkonzept mit Einbaustrahlern und Lichtleisten sorgen in allen Bereichen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das offen gestaltete Erdgeschoss ist der kommunikative Mittelpunkt des Hauses. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensbereich, der zum geselligen Miteinander einlädt. Die moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Kochinsel ist im Kaufpreis bereits enthalten und wird das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lassen – und dank des offenen Wohnkonzepts behalten Sie jederzeit Kontakt zu Familie und Gästen.

Ein stilvolles Tageslichtbad mit XXL-Regendusche, ein separates Gäste-WC sowie der beeindruckende Glas-Wintergarten mit Schiebeelementen komplettieren das Erdgeschoss. Dieser ganzjährig nutzbare Raum eröffnet den Blick in den liebevoll gestalteten Garten und dient als Verlängerung des Wohnbereichs.

Gartenparadies & Garagenkomplex

Der traumhafte, großzügige Garten lässt keine Wünsche offen: Ob Grillabende auf der überdachten Terrasse, Toben mit Kindern, Platz für ein Trampolin, Klettergerüst oder Pool – hier ist alles möglich. Für Gäste steht zudem ein vollwertiges WC im Anbau bereit – ein durchdachtes Detail mit hohem Komfortwert.

Über den Garten gelangen Sie direkt zum Garagenhof mit 4 Garagen, zusätzlich gibt es eine weitere Garage direkt am Haus sowie 2 Stellplätze davor. Insgesamt stehen Ihnen somit 5 Garagen und 2 Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Autos, Motorräder, Fahrräder oder als Lagerfläche. Alle Garagen sind bereits mit Stromanschluss ausgestattet.
Privaträume & Rückzugsorte

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Ankleidezimmer, das bequem in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere, wohnlich ausgebaute Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Technikraum drei große Abstellräume sowie ein Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Fazit: Ein Haus, das keine Wünsche offen lässt

Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – perfekt für alle, die modernen Komfort, stilvolles Wohnen und ein rundum durchdachtes Konzept schätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

LAGE:

Lage – zentral & familienfreundlich

Das Haus liegt in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark sowie der Dortmund-Ems-Kanal laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

AUSSTATTUNG:

- Hochwertige Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräten & Kochinsel
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Smart-Home-Steuerung für Heizung und Beleuchtung per App
- Klimaanlagen in allen Schlafzimmern (kühlen und heizen)
- Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Große Fliesen im Eingangsbereich, Bad, Gäste-WC, Wintergarten & Terrasse
- 3-fach verglaste Kunststofffenster und Velux-Dachfenster
- Moderne Haustür mit Fingerprint-Zugang
- Neu gedämmtes Dachgeschoss, neue Dacheindeckung des Anbaus
- Teilweise Fassadendämmung und Feuchtigkeitsschutz im Erdreich
- Komplette Erneuerung aller Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser)
- Jeder Raum mit Netzwerkanschluss, zentraler Netzwerkschrank im Keller

SONSTIGES:

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen zu diesem Exposé ausschließlich schriftlich und unter Angabe Ihres vollständigen Namens sowie Ihrer Anschrift bearbeiten können. Erst nach Erhalt dieser Angaben geben wir die genaue Adresse der Immobilie bekannt.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist darüber hinaus eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. Ihres Finanzierungsberaters oder ein entsprechender Bonitätsnachweis erforderlich.

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Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
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