45768 Marl, Deutschland

Sehr geehrte Interessenten,
Dieses moderne freistehende Energieeffizienzhaus aus dem Jahr 2008 übertrifft Ihre Vorstellungen von umweltbewusstem Wohnen.
Es besticht nicht nur durch seine Energieeffizienz in der Klasse A+, sondern bietet auch für Allergiker eine außerordentliche Entlastung der Allergie-Beschwerden. Dies wird erreicht durch 3 sich ergänzende Faktoren.
Faktor 1: Die Lüftungsanlage sorgt mit dem Original Vaillant-Filter F7 in der Zuluft für eine mehr als 99%ige Pollenreduzierung (siehe Abbildung) auch die Staub / Feinstaubbelastung wird erheblich reduziert.
Faktor 2: Die zentrale Staubsaugeranlage führt die Luft nicht wie bei herkömmlichen Staubsaugern in die Raumluft zurück, sondern als Abluft nach draußen. Zudem benötigen Sie keine Staubsaugerbeutel mehr.
Faktor 3: Fliegengitter an nahezu allen Fenstern halten auch im erheblichen Maße Pollen zurück.
Mit einer Wohnfläche von 214 m² gibt es genügend Platz für die ganze Familie. Diese ökologisch Energie sparsame durchdachte Immobilie wurde auf einem ca. 670 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauart errichtet. Es handelt sich um ein verklinkertes Architektenhaus in Massivbauweise. Im Erdgeschoss (ca. 109 m²) gelangen Sie aus dem großzügigen Eingangsbereich durch eine Flügelglastür ins geräumige Wohnzimmer. Blickfang ist der große gemauerte und verputzte Kamin, der in der kalten Jahreszeit eine wohnliche Wärme ausstrahlt. Über zwei bodentiefe Doppeltüren, die zum Garten führen, wird der Raum mit Licht durchflutet. Alle bodentiefen Glaselemente sind mit einer durchwurfhemmenden Folie versehen, die Ihnen einen zusätzlichen Einbruchschutz bietet. Das angrenzende helle Esszimmer lässt sich durch die Schiebetüren vom Wohnzimmer und Küche separieren. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Im HWR ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Außerdem sind hier die Heizungsanlage mit 1000l Pufferspeicher und die Staubsaugerfilteranlage untergebracht. Die zentrale Staubsaugerfilteranlage ist äußerst komfortabel, denn hier können Sie auf Staubsaugerbeutel verzichten. Daher ist dieses Haus für Allergiker besonders interessant. In beiden Etagen wird die Abluft nach außen abgeführt. Die Nussbaumfarbenen Kunststofffenster sind 3-fach verglast und mit Pilzkopfverriegelung ausgestattet. In Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sucht das Haus seinesgleichen: Durch eine Erdwärmepumpe, mithilfe von Solarthermie und dank einer Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung kann der Energieverbrauch auf 15,9 kWh/m² gesenkt werden. Das entspricht der Energieklasse A+. Dank der Kühlfunktion der Wärmepumpe und der Lüftungsanlage mit ihrer Bypass-Funktion herrscht auch an heißen Tagen eine angenehme Temperatur im Haus. Machen Sie sich mit dieser Immobilie unabhängig von fossilen Brennstoffen, verringern Ihren CO₂-Fußabdruck und trotzen den steigenden Energiekosten.
Die massive Treppe im Eingangsbereich führt zur Galerie im Obergeschoss (ca. 105 m²) hinauf. Die Galerie bietet Zugang zu vier Räumen. Zwei Kinderzimmer, die auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden können, bieten ausreichend Platz für größere Familien. Alternativ lassen sich Arbeiten im Homeoffice und Wohnen optimal miteinander kombinieren. Das Schlafzimmer besticht durch seinen angeschlossenen Ankleideraum, der mit geräumigen und maßgeschneiderten Einbauschränken versehen ist. Das große Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer gemauerter Wellness-Dusche sowie zwei Waschtischen ist ein weiteres Highlight des Hauses. Hier starten Sie entspannt in den Tag. Im gesamten Wohnbereich liegt eine Fußbodenheizung. Das Untergeschoss sowie die Treppe sind mit hellen Fliesen versehen, im oberen Stockwerk wurde größtenteils heller Teppich verlegt.

LAGE:

Diese besondere Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Marl-Polsum in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahn A52 sowie die Städte Gelsenkirchen und Recklinghausen erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem PKW.

AUSSTATTUNG:

Über eine KNX Elektroinstallation für Smart-Home ist eine intelligente Steuerung der Haustechnik möglich. Ob per PC, per Smartphone-App oder im eingebauten Wandpanel können sie die Prozesse über den eigenen Hausserver steuern. Keine Frage, dass auch die Haustür per Video-Funktion bequem aus dem Erd- und Obergeschoss bedient werden kann. Für ausreichend Stauraum ist in Ihrem neuen Eigenheim ebenfalls gesorgt. Der Dachboden ist bereits zum Teil ausgebaut und bietet noch weitere Ausbaumöglichkeiten. Derzeit befindet sich im isolierten Dachgeschoss nur die Frischluftfilteranlage für die einzelnen Räume.
Auf der linken Seite des Hauses schließt die übergroße Garage an, die ebenfalls in Massivbauweise aus Kalksandstein gemauert und entsprechend dem Haus verklinkert ist. Die rechte Seite bietet ein weiterer Stellplatz mit Rasengittersteinen für ein Auto und ein Motorrad oder Alternative für ein Wohnmobil.

Der Außenbereich überzeugt mit einem einladenden Naturgarten. Eine Trockenmauer, ein kleiner Bachlauf, ein Naturteich ohne Pumpe, ein Totholzhaufen und die Auswahl der Stauden und weiteren Pflanzen sind ein Paradies für die heimischen Tiere. Sie können diese Idylle von der Terrasse genießen. Der überdachte Sitzbereich erstreckt sich über Eck entlang des Wohn-/Esszimmers und bietet zu jeder Tageszeit ein schönes Plätzchen. Ergänzend dazu befindet sich am Ende des Grundstücks ein Gartenhäuschen mit einer Veranda. Für die Bewässerung des Naturgartens wurde eine Gartenbewässerungsanlage (vorne/hinten) von Rain Bird installiert. Gespeist wird diese aus einem 30 m tiefen Brunnen mit Tiefenpumpe, dadurch sparen Sie hohe Frischwasser und Abwasserkosten. Eine zusätzliche Wasserentnahme ist über das Wasserbecken in der Garage möglich. Ein eigenes Wassersammelfass rundet die Bewässerungsmöglichkeiten ab.

-Wärmepumpe als Sole / Erdwärme
-mit 2 Tiefenbohrungen á 90 Meter mit Kühlfunktion,
-Solarthermie auf dem Dach
-mit 4 Flachkollektoren zur Warmwasserunterstützung
-1000 L

SONSTIGES:

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