45731 Waltrop

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Erdgeschoss-Eigentumswohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahes Leben perfekt miteinander verbindet.

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – Erstbezug nach Kernsanierung!

Die Immobilie befindet sich in einem ursprünglich 1954 in massiver Bauweise errichteten Wohnhaus auf einem ca. 1.136 m² großen Grundstück. In den Jahren 2021 bis 2022 wurde das gesamte Gebäude umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, das Dach inklusive Dämmung modernisiert sowie die Fassade gedämmt. Das Ergebnis ist ein energetisch hochmodernes Wohnhaus mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ und einem äußerst niedrigen Energieverbrauch von nur 22,0 kWh/(m²*a).

Die Wohnung bietet ca. 122 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie drei weitere flexibel nutzbare Räume. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen. In einem Zimmer sind bereits Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen und bodentiefe Terrassenelemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche ist neuwertig und mit modernen Markenelektrogeräten ausgestattet.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige, barrierefreie Walk-In-Dusche mit Regenschauerfunktion. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südwest-Terrasse mit angrenzendem Garten zur alleinigen Nutzung. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende mit Familie und Freunden. Der Garten verfügt über einen separaten, abschließbaren Zugang und vermittelt das Wohngefühl eines eigenen Hauses.

Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Das Smart-Home-System ermöglicht die Steuerung verschiedener Funktionen per App. Beleuchtung, Türen oder Garage können digital bedient werden. Zusätzlich stehen ein Zugangssystem per Zahlencode, eine Alarmanlagenvorbereitung mit Tür- und Fenstersensoren, Glasfaseranschluss, IP-TV sowie DSL mit bis zu 300 MBit/s zur Verfügung.

Für höchsten Wohnkomfort wurde in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung installiert. Hochwertiges Echtholzparkett und ein moderner Vinylböden unterstreichen den gehobenen Wohncharakter. Dreifach verglaste Fenster, Wärmepumpe und die umfangreiche Dämmung sorgen für ausgezeichnete Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zusätzliche Einheit im Untergeschoss mit separatem Außeneingang. Diese bietet ca. 44,64 m² Nutzfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer, und eignet sich ideal als Homeoffice, Büro, Atelier, Gästebereich oder auch zur gewerblichen Nutzung. Ergänzend steht ein weiterer Kellerraum zur Lagerung mit Waschmaschienenanschluss zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und viel Freiraum in idealer Weise. Perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Hinweis zur Kontaktaufnahme & Besichtigung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich schriftliche Anfragen unter vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Anschrift bearbeitet werden können. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir vorab eine Finanzierungsbestätigung. Gerne unterstützen wir Sie hierbei.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Preis auf Anfrage!

LAGE:

Lage – Wohnen am Waltroper Stadtpark

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für Freizeit und Erholung lädt der nahegelegene Dortmund-Ems-Kanal zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Eine Lage, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert.

AUSTATTUNG:

-Wohnkomfort auf ca. 121 m² Wohnfläche
-4 Zimmer
-Großzügiger Wohn-/Essbereich
-Maßgefertigte Einbauküche mit E-Geräten
-Fußbodenheizung
-Echtholzparkett & Vinylboden
-Gäste-WC
-Barrierefreie Regendusche
-Außenbereich
-Große Südwest-Terrasse
-Garten zur alleinigen Nutzung
-Separater Gartenzugang

Technik:
-Smart-Home-System
-Alarmanlagenvorbereitung-
-Glasfaseranschluss, IP-TV
-Wallbox, Balkonkraftwerk mit Speicher

Energie:
-Energieeffizienzklasse A+
-Energieverbrauch: 22,0 kWh/(m²*a)
-Wärmepumpe
-Fassaden- und Dachdämmung
-Dreifachverglasung

Zusatzflächen:
-Separate Wohn-/Gewerbeeinheit mit ca. 44,64 m² Nutzfläche
-Kellerraum
-Fahrradkeller

Parken:
-2 Außenstellplätze
-Garage mit elektrischem Tor

Kosten:
-Hausgeld: ca. 420 € monatlich
-Stromkosten aktuell: ca. 148 € monatlich
-Grundbesitzabgaben: 578,06 € jährlich
-Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft: ca. 16.000 €

SONSTIGES:

Die im Exposé teilweise dargestellten KI-generierten Musterbilder dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, insbesondere durch Unterzeichnung des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweis-Exposés.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sollte Ihnen die angebotene Immobilie bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kann gegebenenfalls Courtage- und Schadensersatzansprüche auslösen. Zudem sind die gesetzlichen Vorschriften des Geldwäschegesetzes (GwG) für natürliche und juristische Personen zu beachten.