45711 Datteln, Deutschland

Ein Zuhause zum Verlieben – Viel Raum für Leben, Familie und Arbeiten.

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 129 m² großen Grundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage am Dattelner Berg 2. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m², durchdachter Raumaufteilung und Ausstattung bietet es alles, was das Herz einer Familie höherschlagen lässt – und sogar Platz für ein separates Home-Office.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie den wohnlichen Charakter: Im Eingangsbereich begrüßt Sie ein stilvolles Gäste-WC. Der angrenzende Flur führt Sie direkt in das Herzstück des Hauses – den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten aus 2023 ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch ihre klare Linienführung und Funktionalität.

Großzügige Fensterfronten eröffnen Ihnen einen herrlichen Blick auf die überdachte Terrasse und den Garten – ein idealer Ort für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien – bei jedem Wetter.

Platz für Ideen – Das ausgebaute Dachgeschoss.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, ein Duschbad, in dem auch die neue Gaszentralheizung (Einbau 01/2025) ihren Platz findet, sowie ein zusätzlicher offener Raum, der sich perfekt als Home-Office, Hobbybereich oder Spielzimmer eignet. Dank der großzügigen Dachflächenfenster genießen alle Räume viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Keller, Komfort, Qualität – Und das gewisse Extra

Der komplett geflieste Keller bietet Ihnen reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – mit einem großzügigen Wasch- und Trockenraum inklusive Dusche, einem zusätzlichen Kellerraum sowie einem Flur.

Eine Garage im angrenzenden Garagenhof mit direktem Zugang zum Garten rundet dieses attraktive Immobilienangebot ideal ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigem Namen und Adresse – wie oben beschrieben. Nach Eingang Ihrer Nachricht setzen wir uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Haus in einem persönlichen Termin vor.
Wir bitten Sie, sich vorab im Rahmen einer diskreten Außenbesichtigung mit der Umgebung vertraut zu machen. Die genaue Adresse teilen wir Ihnen nach Erhalt Ihrer Anfrage selbstverständlich mit.

LAGE:

Alles in Reichweite!

Die Immobilie befindet sich in zentraler, verkehrsberuhigter Wohnlage von Datteln. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung über die A2 in Waltrop sowie den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Naherholungsgebiete wie das Münsterland.

AUSSTATTUNG:

Ausstattungsdetails im Überblick:
- Elektrische Rollläden im EG, OG und DG
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (abschließbar im EG)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gas-Zentralheizung (Bosch Hybrid, erneuert in 01/2025)
- Einbauküche inkl. E-Geräte von 2023
- EG, OG-Flur und Elternschlafzimmer: gefliest
- Kinderzimmer und Dachgeschoss: Laminat
- Voll gefliester Keller mit großem Waschraum
- Zwei Badezimmer (Gäste-WC, Hauptbad mit Eckwanne & Dusche, Duschbad im DG, Dusche im Keller)
- Wäschefallrohr vom OG in den Keller
- SAT-TV
- Überdachte, gepflasterte Terrasse
- Garage mit direktem Zugang zum Garten

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit erfolgt in Textform, beispielsweise durch Unterzeichnung des Suchkundenvertrags oder durch schriftliche Bestätigung dieses Exposés.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sollte Ihnen dieses Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um einen Hinweis. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Schadensersatz- oder Provisionsansprüche auslösen.399