45711 Datteln

Zum Verkauf steht eine helle, großzügig geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten, die sich auf Erd- und Obergeschosse verteilen – inklusive Gartenanteil zur eigenen Nutzung. Die Wohnung bietet ca. 81 m² Wohnfläche (3,5 Zimmer) und zusätzlich ein bereits wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 62 m² Nutzfläche.

Wohnen & Aufteilung
Der Mittelpunkt ist das große Wohn-/Esszimmer, ideal für Abende mit Familie und Freunden. Die geräumige Wohnküche erfüllt den Traum einer großzügigen Küchenzeile; hier ist zusätzlich Platz für Esstisch und Stühle. Zwei Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Bad mit Dusche und Badewanne runden die Etage ab.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss: perfekt als Elternbereich mit begehbarem Kleiderschrank. Ein zweites Bad ist hier im Rohbau vorbereitet – Leitungen, Anschlüsse und Trockenbau sind vorhanden; dank Tageslicht lässt sich ein stilvolles Badezimmer realisieren. Alternativ eignet sich die Fläche ideal als Homeoffice, Hobby- oder Gästezimmer mit zusätzlichem Stauraum.

Außenbereich & Abstellmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört drei eigene Kellerraum für alles, was sicher verstaut werden soll. Der Gartenanteil kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden – beste Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Grillabende.

Interessiert?
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Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierers. Sie haben noch keinen Nachweis? Wir unterstützen Sie gern.

LAGE:

Ruhige Wohnlage „Im Winkel“. Kindergarten fußläufig erreichbar; die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Schnelle Anbindung in die Stadt Datteln sowie Richtung Oer-Erkenschwick und Recklinghausen mit allen Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten des täglichen Bedarfs.

AUSSTATUNG:

Ausstattung & Modernisierungen
2010: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
2010: Badezimmer im 1. OG erneuert (Dusche & Wanne)
2010: Gas-Etagenheizung (Firma Wolf), Fußbodenheizung
2016: Fassadendämmung

-Fußbodenheizung
-Ausbau Dachgeschoss inkl. vorbereitetem Bad im Rohbau (Leitungen/Anschlüsse, Trockenbau)
-Nutzfläche DG: ca. 62 m²
-Gartenanteil
-3 Kellerräume

VERFÜGBAR AB DEM 01.12.2025

SONSTIGES:

Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
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